Покопаться в деньгахПокопаться в деньгах
Экспертиза
17 января 2022

ВС разрешил применять «критерий кратности» в предбанкротной сделке

В Москве ООО «Региональное развитие» продало Андрееву Д.В. нежилое помещение площадью 836,8 кв.м. Продавец установил минимальную цену на помещение в 105 млн рублей, а получил 123 млн. В сделке участвовало риэлторское агентство, все необходимые проверки покупатель провел. 

Через два года ООО «Региональное развитие» обанкротилось. Конкурсный управляющий усомнился в честности сделки и решил ее оспорить.

Как решили суды

Первая и апелляционная инстанции отклонили иск. Они решили, что осведомленность покупателя о возможном банкротстве продавца не доказана. Андреев Д.В. не знал, что этой сделкой ущемляются интересы кредиторов общества и не был аффилированным лицом. Судебная экспертиза установила, что в тот период средняя стоимость помещения равнялась 194 млн рублей. Разницу 30% в договорной и рыночной стоимости помещений суды сочли несущественной.

Кассационный суд, наоборот, счел разницу существенной, поддержал конкурсного управляющего и отправил спор на новое рассмотрение. Покупателю пришлось обратиться в Верховный суд. 

Что сказал Верховный суд

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС поддержала решение первой и апелляционной инстанции, встав на сторону покупателя. Коллегия отметила, что покупка помещения по явно заниженной цене не является осторожной и осмотрительной. Но для подтверждения недобросовестности покупателя мало одного лишь занижения цены на 30%.

В 2013 и 2015 годах Высший арбитражный и Верховный суды уже высказывались об условиях, когда наносится явный ущерб. К нему относилось занижение стоимости сделки в два и более раза. Теперь же «критерий кратности» ВС применил и к предбанкротной сделке.

Мнение эксперта

Как отмечает Илья Жарский, управляющий партнер Экспертной группы Veta, решение ВС разъясняет что точно можно решение считать существенным отклонением в худшую для должника сторону (кратное отклонение). Но смущает, что для ряда сделок такое отклонение — норма. Это сделки по продаже бизнеса, нематериальных активов, дебиторской задолженности. Например, цена сделки по дебиторской задолженности в размере 1% от номинала, при установленной рыночной стоимости в рамках судебной экспертизы 2-3%.

«Также ВС говорит, что от критерия кратности можно отойти и учитывать особенности конкретного объекта сделки. И это правильно. Для этого придется предоставлять отдельные доказательства. Им может быть экспертное заключение по вопросу границ интервала рыночной стоимости или существенности отклонения договорной цены от рыночной стоимости» — заключает эксперт.

Все кейсы
Для получения консультации заполните форму
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Подписка на рассылку

Хотите узнать больше об экспертизе, оценке и нашей работе?

Подпишитесь на выпуски наших писем.
Выходят три раза в месяц. Без спама.
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку

Подпишитесь на новые статьи из мира экспертизы

Пишем мощные руководства по экспертизе в разных областях, исследуем стоимость юридических услуг в разных регионах России.

Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152–ФЗ «О персональных данных»). Вы также соглашаетсь на получение рассылки от нашей компании. Отписаться можно в любой момент

Заполните форму
и мы вам перезвоним
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Для получения консультации заполните форму
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).