Коммерческая недвижимость – это нежилое недвижимое имущество, использующееся с целью извлечения финансовой выгоды и получения прибыли. Тип монетизации зависит от наилучшего варианта его экономического использования, который обеспечит максимально возможный доход. Оценка рыночной стоимости в этом случае базируется на изучении конъюнктуры и определении справедливой цены объекта оценивания.
Виды недвижимости для коммерческого использования
Наиболее прибыльные нежилые здания:
- офисные помещения;
- гостиницы и рестораны;
- производственные площадки;
- склады;
- торгово-развлекательные комплексы.
Чтобы определить актуальный ценовой эквивалент указанных площадей, производится независимое оценивание. Данный алгоритм осуществляется опытным лицензированным специалистом. Результаты вписываются в экспертное заключение, которое носит юридический характер.
Для чего проводится оценка коммерческого недвижимого имущества
К услугам независимого оценщика обращаются при:
-
оформлении сделки купли-продажи;
-
внесении в статутный капитал компании;
-
распрях со страховой организацией;
-
формировании залога под долгосрочный кредит;
-
перераспределении прав собственности;
-
инициации банкротства.
Для расчета стоимости здания по рынку прибегают к сравнительному, доходному и затратному подходам. Максимально объективный итог дают: метод дисконтирования денежных потоков, метод инвестиционного горизонта и подсчет чистого операционного профита за каждый год использования. Любой из вышеперечисленных путей позволяет понять потенциал монетизации и сравнить с альтернативами распоряжения суммой, полученной от продажи.
Экспертная группа Veta предлагает сервис по оценке рыночной стоимости коммерческих зданий. Мы – постоянный участник рейтинга ТОП-100 оценочных компаний России. За 20 лет беспрерывной работы наши сотрудники приобрели внушительный запас знаний, которые готовы безотлагательно применить для решения вашей задачи!
