Если вы столкнулись с имущественными спорами в отношении земельного надела, планируете продать, обменять, подарить земельный участок, вам необходимо будет провести процедуру межевания участка. Но перед ее проведением необходимо уточнить – возможно, межевание уже проводилось ранее, и вы сможете сэкономить время и финансовые средства на выполнение всех этапов мероприятия по установлению границ надела.
Получить информацию о межевании земельного участка вы сможете только из двух источников – кадастровой выписки и кадастрового паспорта.
Кадастровой выпиской называют ряд задокументированных данных из Государственного кадастра недвижимости. В выписке информация о земельных наделах содержится в виде текста и в схематическом виде. Выписка может быть представлена в бумажном виде или записана на электронный носитель.
Кадастровым паспортом называется документ, в котором содержится информация из Государственного кадастра недвижимости об участке земли – площади, границах, положении на местности.
На какие разделы в документах обратить внимание
Было ли ранее проведено межевание конкретного земельного участка можно определить по данным, представленным в следующих разделах.
Особые отметки
И для кадастрового паспорта, и для кадастровой выписки это будет 16 раздел. О не проведении межевания в соответствии с действующими нормами российского законодательства будут свидетельствовать записи следующего содержания:
-
границы не установлены в соответствии с нормами земельных законов;
-
границы надела определены путем проведения линейных промеров;
-
границы надела определены в системы условных координат.
Увидев такие записи в документах, вы можете быть уверены – межевание участка либо не проводилось вовсе, либо было проведено с нарушениями законодательных норм. Для совершения любых сделок с земельным наделом необходимо будет проводить межевание.
Площадь
При изучении раздела «Площадь» необходимо обратить внимание на то, в какой форме указаны числовые значения.
-
Межевание участка не проводилось, если площадь надела указана конкретной цифрой без погрешности. Если вы видите в документе площадь «1000 метров квадратных», «2500 метров квадратных» без дальнейших пометок, участок не межеванный.
-
Межевание участка, скорее всего, проводилось, если числовое значение площади указано с погрешностью (например, «1000 метров квадратных +/- 20 метров квадратных).
Наличие уточнения площади участка в виде погрешности не является гарантией того, что участок был межеван. Раздел «Площадь» можно использовать как источник дополнительной, а не основной информации.
Описание поворотных точек границ надела
В кадастровой выписке вы сможете найти раздел с описанием поворотных точек границ участка. Согласно действующему законодательству, к каждому типу земель применимы строго определенные средние погрешности точек границ надела земли. Если в выписке приведены превышающие максимально допустимые значения погрешности, тогда можно говорить о том, что процесс межевания проводился с нарушением законодательных норм и его результаты можно считать недействительными.
Допустимые погрешности установлены следующим образом (указаны максимальные значения в метрах):
-
земли населенных пунктов – 0,1;
-
сельскохозяйственные земли для личного пользования или индивидуального строительства (частные дома и гаражи) – 0,2;
-
сельскохозяйственные земли, не входящие в предыдущий раздел – 2,5;
-
промышленные земли, земли безопасности и обороны, транспорта и энергетики – 0,5;
-
земли особо охраняемых территорий – 2,5;
-
земли запаса, водного и лесных фондов – 5.
