В настоящее время оценка объектов недвижимости актуальна в отношении как коммерческой, так и жилой недвижимости. Процедура дает возможность определить рыночную стоимость имущества, что существенно повышает финансовую выгоду сделок купли-продажи недвижимости.
Факторы, определяющие стоимость коммерческой и жилой недвижимости
В процессе независимой оценки стоимости недвижимости перед оценщиком стоят следующие задачи:
-
доскональное изучение рынка продаж;
-
уточнение местоположения объекта сделки;
-
определение развитости инфраструктуры;
-
проведение инженерно-технической проверки здания;
-
подсчет процента износа инженерных сетей и несущих конструкций;
-
выяснение архитектурного значения объекта;
-
определение удобства транспортной развязки.
Все вышеперечисленные факторы прямо или косвенно влияют на стоимость объекта недвижимого имущества.
Для чего проводится оценка объектов недвижимости
Независимая оценка стоимости недвижимости для уточнения сделки купли-продажи – не единственная причина ее доскональной оценки. Оценочные работы также необходимы для приватизации, сдачи в аренду, отчуждения недвижимого имущества, при оформлении в банке кредита под залог, в роли которого значится объект недвижимости, а также при заключении страхового договора.
Оценка объектов недвижимости незаменима при появлении споров, повлекших за собой иск в суд, включая выплату обязательств по долгу, банкротство, реструктуризацию и ликвидацию предприятий, частью которых является объект недвижимости. Также она обязательна в случае включения указанного недвижимого имущества в уставной капитал компании или его занесение в фонд юридических лиц.
Для проведения оценочных мероприятий необходимо подготовить правоустанавливающие документы, технический паспорт недвижимого имущества и поэтажный план сооружения. Для коммерческой недвижимости также нужно предоставить договор аренды, а для незавершенного строительства – указать степень завершенности.
Экспертная группа Veta специализируется на оценке недвижимости с 1999 года. За этот период клиентами компании стали свыше 1500 частных и государственных организаций. Оперативность, высокое качество работ и профессионализм исполнителей – визитная карточка оценочной компании Veta.
