В компанию Veta обратилось ПАО «Т Плюс» — крупнейшая российская частная компания в сфере электроэнергетики и теплоснабжения. В ее филиале «Нижегородский» (Дзержинская ТЭЦ, Сормовская ТЭЦ, Новогорьковская ТЭЦ) нужно было установить охранные зоны десяти объектов.
Цель кадастровых инженеров
Выполнить кадастровые работы по установлению охранных зон десяти объектов электросетевого хозяйства и внести указанные сведения в ГКН.
Задачи
- На подготовительном этапе сделать запрос необходимой информации для выполнения работ — ортофотопланов, КПТ, исходной информации у заказчика.
- Подготовить карту охранных зон 10 объектов.
- Сопроводить процедуру внесения сведений об охранных зонах в ГКН.
Как проходила работа
По договору на первые два этапа у специалистов Veta было полтора месяца.
Подготовительный этап:
- Запросили исходную информацию у заказчика — технические паспорта энергетических производственно-технологических комплексов тепловых электрических станций, кадастровые паспорта земельных участков (по месту расположения комплексов), правоподтверждающие документы на земельные участки под комплексами, на ЭПТК и иные объекты недвижимого имущества, находящиеся на этих земельных участках.
- Составили заявление в государственный фонд данных, чтобы получить ортофотопланы с землеустройства. Ортофотоплан — фотографический план местности на точной геодезической опоре, снятый с самолета и приведенный к определенному масштабу. Ортофотопланы нужны для подготовки графической части карты охранных зон.
- Сделали онлайн-запрос кадастровых планов территории (КПТ) на сайте Росреестра. КПТ нужны для графической части карты — например, для отображения границ кадастровых кварталов.
- Проведение геодезических измерений нужно для объектов, сведения о границах которых отсутствуют в ГКН или секретны. В нашем случае это три объекта: циркуляционные водоводы Сормовской и Дзержинской ТЭЦ и мазутное хозяйство Сормовской ТЭЦ, сведения о границе которого оказались секретными.
На подготовительный этап ушло 15 рабочих дней. После предоставления всей необходимой документации кадастровые инженеры Veta приступили к подготовке карты (плана) охранных зон.
Подготовка карты (плана) охранных зон
На подготовку карты (плана) было предусмотрено 15 рабочих дней. Карту охранных зон готовили в программных комплексах MapInfo, Excel и «Технокад», по форме Постановление Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению» с учетом изменений и дополнений от 17.05.2016 г.
На рисунке — вариант графической части карта (плана) границ охранной зоны мазутного хозяйства с использованием ортофотоплана в качестве подложки. Границы установлены на основании проведенных геодезических измерений. Поскольку это секретный объект, граница охранной зоны установлена в десяти метрах от границы земельного участка объекта по производству электрической энергии, согласно постановлению от 18 ноября 2013 года N 1033.
Готовую карту (план) передали заказчику на согласование в бумажном виде и на диске. Когда он поставил свою подпись и печать, карту передали в органы технического надзора для получения «Решения органа энергетического надзора об утверждении охранных зон». На согласование по графику запланировали 18 рабочих дней.
Результат работ соответствовал всем техническим требованиям:
-
кадастровые инженеры подготовили технические документы, необходимые для внесения в данные государственного кадастра недвижимости сведений о границах охранных зон тепловых электрических станций;
-
использована местная система координат — Нижнего Новгорода и Дзержинска;
-
точность определения координат характерных точек границ, частей земельных участков соответствует «Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 17.08.12.№ 518.
Когда решение органа энергетического надзора об утверждении охранных зон было получено, изменения внесли в карты (планы) по всем десяти объектам, финальный вариант записали на диски и передали в кадастровую палату для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
Какую документацию получил заказчик в итоге:
-
Карта (план) охранной зоны, отображающий в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы, в бумажном виде по 10 объектам в одном экземпляре — для заказчика.
-
Карта (план) охранной зоны, отображающий в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы, в бумажном виде по 10 объектам в одном экземпляре для сдачи в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
-
Карта (план) охранной зоны в электронном виде, на диске, по 10 объектам в одном экземпляре — для передачи органу кадастрового учета.
-
Решение органа энергетического надзора об утверждении охранных зон.
-
Уведомление о внесении данных об охранных зонах в ГКН
Результат
Клиент, обратившись в Veta, получил возможность точно в срок установить границы охранных зон и внести соответствующие сведения в ГКН.
Клиент, затратив на кадастровые работы 295 000 рублей, получил возможность внести сведения о границах охранных зон 10 объектов в ГКН — с этого момента никто не может распоряжаться участками, попавшими в границу охранной зоны.
