Покопаться в деньгахПокопаться в деньгахДеньги! EN
Экспертиза
21 июля 2019

Как кадастровые работы установили границы охранных зон теплоэлектростанций

В компанию Veta обратилось ПАО «Т Плюс» — крупнейшая российская частная компания в сфере электроэнергетики и теплоснабжения. В ее филиале «Нижегородский» (Дзержинская ТЭЦ, Сормовская ТЭЦ, Новогорьковская ТЭЦ) нужно было установить охранные зоны десяти объектов.

Цель кадастровых инженеров

Выполнить кадастровые работы по установлению охранных зон десяти объектов электросетевого хозяйства и внести указанные сведения в ГКН.

Задачи

  1. На подготовительном этапе сделать запрос необходимой информации для выполнения работ — ортофотопланов, КПТ, исходной информации у заказчика.
  2. Подготовить карту охранных зон 10 объектов.
  3. Сопроводить процедуру внесения сведений об охранных зонах в ГКН.

Как проходила работа

По договору на первые два этапа у специалистов Veta было полтора месяца.

Подготовительный этап:

  1. Запросили исходную информацию у заказчика — технические паспорта энергетических производственно-технологических комплексов тепловых электрических станций, кадастровые паспорта земельных участков (по месту расположения комплексов), правоподтверждающие документы на земельные участки под комплексами, на ЭПТК и иные объекты недвижимого имущества, находящиеся на этих земельных участках.
  2. Составили заявление в государственный фонд данных, чтобы  получить ортофотопланы с землеустройства. Ортофотоплан — фотографический план местности на точной геодезической опоре,  снятый с самолета и приведенный к определенному масштабу. Ортофотопланы нужны для подготовки графической части карты охранных зон.
  3. Сделали онлайн-запрос кадастровых планов территории (КПТ) на сайте Росреестра. КПТ нужны для графической части карты — например, для отображения границ кадастровых кварталов.
  4. Проведение геодезических измерений нужно для объектов, сведения о границах которых отсутствуют в ГКН или секретны. В нашем случае это три объекта: циркуляционные водоводы Сормовской и Дзержинской ТЭЦ и мазутное хозяйство Сормовской ТЭЦ, сведения о границе которого оказались секретными.

На подготовительный этап ушло 15 рабочих дней. После предоставления всей необходимой документации кадастровые инженеры Veta приступили к подготовке карты (плана) охранных зон.

Подготовка карты (плана) охранных зон

На подготовку карты (плана) было предусмотрено 15 рабочих дней. Карту охранных зон готовили в программных комплексах MapInfo, Excel и «Технокад», по форме Постановление Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению» с учетом изменений и дополнений от 17.05.2016 г.

На рисунке — вариант графической части карта (плана) границ охранной зоны мазутного хозяйства с использованием ортофотоплана в качестве подложки. Границы установлены на основании проведенных геодезических измерений. Поскольку это секретный объект, граница охранной зоны установлена в десяти метрах от границы земельного участка объекта по производству электрической энергии, согласно постановлению от 18 ноября 2013 года N 1033.

Готовую карту (план) передали заказчику на согласование в бумажном виде и на диске. Когда он поставил свою подпись и печать, карту передали в органы технического надзора для получения «Решения органа энергетического надзора об утверждении охранных зон». На согласование по графику запланировали 18 рабочих дней.

Результат работ соответствовал всем техническим требованиям:

  • кадастровые инженеры подготовили технические документы, необходимые для внесения в данные государственного кадастра недвижимости сведений о границах охранных зон тепловых электрических станций;

  • использована местная система координат — Нижнего Новгорода и Дзержинска;

  • точность определения координат характерных точек границ, частей земельных участков соответствует «Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 17.08.12.№ 518.

Когда решение органа энергетического надзора об утверждении охранных зон было получено, изменения внесли в карты (планы) по всем десяти объектам, финальный вариант записали на диски и передали в кадастровую палату для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Какую документацию получил заказчик в итоге:

  • Карта (план) охранной зоны, отображающий в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы, в бумажном виде по 10 объектам в одном экземпляре — для заказчика.

  • Карта (план) охранной зоны, отображающий в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы, в бумажном виде по 10 объектам в одном экземпляре для сдачи в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

  • Карта (план) охранной зоны в электронном виде, на диске, по 10 объектам в одном экземпляре — для передачи органу кадастрового учета.

  • Решение органа энергетического надзора об утверждении охранных зон.

  • Уведомление о внесении данных об охранных зонах в ГКН

Результат

Клиент, обратившись в Veta, получил возможность точно в срок установить границы охранных зон и внести соответствующие сведения в ГКН.

Клиент, затратив на кадастровые работы 295 000 рублей, получил возможность внести сведения о границах охранных зон 10 объектов в ГКН — с этого момента никто не может распоряжаться участками, попавшими в границу охранной зоны.

Все кейсы
Для получения консультации заполните форму

Хотите узнать больше об экспертизе, оценке и нашей работе?

Подпишитесь на выпуски наших писем.
Выходят три раза в месяц. Без спама.
Подписаться на рассылку
Подписка на рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку

Подпишитесь на новые статьи из мира экспертизы

Пишем мощные руководства по экспертизе в разных областях, исследуем стоимость юридических услуг в разных регионах России.

Илья Жарский
Заполните форму
и мы вам перезвоним

Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Запросить индивидуальную справку от экспертной группы Veta
Перечень регионов

Запросить справку о стоимости юридических услуг возможно по регионам, по которым Исследование опубликовано на сайте.

В 2024 году экспертной группой Veta разработана методика расчета стоимости юридических услуг по регионам, в которых исследование не проводилось. В таком случае можно получить заключение о стоимости юридических услуг.

Перечень регионов, по которым заключение не предоставляется: г. Севастополь, Республика Ингушетия, Донецкая народная республика, Луганская народная республика, Херсонская область, Запорожская область, Чукотский автономный округ.


Справка предоставляется бесплатно при условии заполнения анкеты участника исследования Готовы ли вы заполнить анкету, чтобы принять участие в исследовании стоимости юридических услуг и до конца календарного года получать справки от Veta бесплатно?

Информация, необходимая для подготовки справки

Кому предоставляется справка?
По какому региону запрашивается справка?
Наименование и статус по делу лица, которое обращается с заявлением о взыскании судебных расходов (по возможности — приложить копию заявления)
С какой организацией (физическими лицами) заключён договор об оказании юридических услуг по представлению интересов в суде (по возможности — приложить копию договора)
*для представителей Московского региона
*для самозанятых
Имеются ли какие-либо из следующих факторов:
Дополнительные документы

Для получения консультации заполните форму