Покопаться в деньгахПокопаться в деньгахДеньги! EN

Строительно- техническая экспертиза: залог успешного исхода строительного спора

Обсудить сотрудничество
Строительно-технические экспертизы

Споры в сфере строительства происходят часто: то исполнитель срывает сроки, то подрядчик не хочет принимать работу. Чтобы успешно разрешить конфликт, нужно предоставить убедительные доказательства своей позиции.

Экспертная группа Veta может определить объём и качество выполненных работ, выявить причины задержки строительства, проверить объект на соответствие проектной документации, рассчитать расходы на устранение недостатков и дать ответы на массу других вопросов.

Кому полезна строительно-техническая экспертиза

СТЭ необходима для объективного понимания возникшего конфликта. Поэтому проведение экспертизы актуально для всех участников строительных правоотношений: инвесторов, застройщиков, подрядчиков и других заинтересованных лиц.

Когда проводится строительно-техническая экспертиза

Мы специализируемся на комплексном сопровождении строительных конфликтов и понимаем, как важно вовремя привлечь к разрешению строительных разногласий консультантов по специальным знаниям.

1

Судебно-техническая экспертиза

Проводится по назначению суда для прояснения моментов, подлежащих доказыванию по конкретному делу. Заключается в ответах на поставленные судьёй вопросы, которые требуют специализированных знаний в области строительства.

Эксперт проводит полное техническое обследование объекта капитального строительства, фиксирует общее состояние, соответствие проектно-сметной документации, выявляет недостатки (если есть). При обнаружении последних, в зависимости от задачи, определяет причины их возникновения, объём и стоимость восстановительных работ. В экспертном заключении специалист отвечает на все поставленные вопросы и аргументируют ответы в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами и правилами.

 
 

СТЭ позволяет заказчику строительства

Привлечь к ответственности недобросовестных подрядчиков Привлечь к ответственности недобросовестных подрядчиков
Доказать безопасность эксплуатации здания Доказать безопасность эксплуатации здания
Установить причины аварий или дефектов Установить причины аварий или дефектов

СТЭ позволяет
подрядчикам

Получить оплату фактически выполненных работ Получить оплату фактически выполненных работ
Снизить сумму неустоек по договору подряда Снизить сумму неустоек по договору подряда
Привлечь к ответственности недобросовестных субподрядчиков Привлечь к ответственности недобросовестных субподрядчиков
2

Техническое обследование зданий и сооружений

В т. ч. экспертиза инженерных коммуникаций

Техническое обследование зданий и сооружений проводится для оценки технического состояния конструкций и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Специалисты определяют техническое состояние несущих и не несущих конструкций здания (оцениваются отдельно), устанавливают необходимость проведения ремонта или реконструкции. В ходе обследования приводятся предложения по устранению дефектов и конкретные рекомендации, которые могут продлить срок службы объекта капитального строительства.

Техническое обследование зданий и сооружений
 
 

СТЭ позволяет
собственнику

Проверить техническое состояние Проверить техническое состояние и убедиться в возможности безопасной эксплуатации объекта
Установить работоспособность инженерных коммуникаций Установить работоспособность инженерных коммуникаций и варианты их эффективного использования
Повысить экономическую эффективность использования объекта Повысить экономическую эффективность использования объекта за счёт применения полученных рекомендаций
3

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации проверяет её соответствие законодательным и строительным требованиям. Она позволяет проверить обоснованность технических, экономических и финансовых расчётов проекта, уровень соответствия градостроительным и социальным нормам, целесообразность и безопасность запланированных решений и материалов, достоверность запланированных объёмов инструментария, работ, затрат, ресурсов и т.п.

Специалисты изучают материалы, анализируют сметы, проверяют их расчёты, исследуют проектную документацию на соответствие не только строительным нормам и требованиям законодательства, но и правилам безопасности, параметрам рациональности и экономической эффективности.

 
 

СТЭ позволяет собственнику

Проверить обоснованность проекта и объёма инвестиций Проверить обоснованность проекта и объёма инвестиций, финансовых затрат
Предупредить затраты на исправление ошибок при строительстве Предупредить затраты на исправление ошибок при строительстве или потери при невозможности сдать или использовать объект по назначению или потери при невозможности сдать или использовать объект по назначению

СТЭ позволяет подрядчику

Проверить правильность проектно-сметной документации Проверить правильность проектно-сметной документации во избежание переделок
Предупредить возможные конфликты с заказчиком Предупредить возможные конфликты с заказчиком
4

Строительный контроль

В т. ч. экспертиза объемов и качества строительства

Строительный контроль — многоуровневая система проверки во время строительства. Обеспечивает соответствие объекта принятым проектным решениям и нормативам. Проводится с момента подготовки площадки и до приёмки в эксплуатацию. Специалисты регулярно выезжают на объект для фиксации и съёмки хода строительства, проверяют порядок выполнения работ и технику безопасности.

Экспертиза объёмов, качества и стоимости строительно-монтажных работ на соответствие техническим нормативам и проектносметной документации проводится после завершения строительства. Проверяются сметы, проектная документация, делается калькуляция фактических объёмов строительства, сравнение которой с проектно-сметной и исполнительной документацией позволяет выявить завышение объёмов строительства или недоплату со стороны заказчика.

Строительный контроль
 
 

СТЭ позволяет до суда

Обеспечить независимый контроль строительства Обеспечить независимый контроль строительства в интересах заказчика для соблюдения сроков, объёмов и качества работ

СТЭ позволяет в суде

Доказать выполнение работ по проекту в установленном объёме Доказать выполнение работ по проекту в установленном объёме и качестве
СТЭ позволяет до суда

Нотариальная экспертиза

СТЭ полезна для фиксации состояния объекта на основных фазах строительства:

  • Когда происходит смена подрядчика.
  • При завершении ключевых этапов.
  • В случае приостановки работ из-за внутренних и внешних причин.
  • В процессе сдачи объекта.
Нотариальная экспертиза

Как мы помогаем за столом переговоров

На досудебной стадии конфликта мы соберём необходимую строительную и бухгалтерскую документацию, проведём осмотр спорного объекта, сделаем расчёты и подготовим заключение. Оно поможет занять обоснованную позицию в конфликте.

Если дело дошло до суда

В рамках судебного заседания мы составим правильные формулировки для вопросов СТЭ, защитим результаты своей экспертизы и подготовим возражения на заключение оппонента.

Почему Veta

Над каждой СТЭ трудится команда наших экспертов с разными компетенциями: строительными, экономическими, техническими, финансовыми, аналитическими. В результате такой синергии рождаются убедительные заключения. 

Мы сопровождаем клиента на протяжении всего строительного конфликта и защищаем наши заключения в российских государственных арбитражных судах и международном коммерческом арбитраже.

Стандарты, которые обеспечивают результат
Стандарты, которые обеспечивают результат
Стандарты, которые обеспечивают результат
4 стандарта, которые обеспечивают достижение результата

Мы опираемся на 4 стандарта, которые обеспечивают достижение результата

Подробнее о нашем подходе

Что нужно для старта

Звонок-знакомство команд заказчика и исполнителя. Рассказываем, как мы работаем и какими возможностями обладаем.

В итоге

Команда экспертов у вас за плечом в любой ситуации. Подстрахует, поможет и не даст допустить ошибку, которую наверняка допустят оппоненты.

Получить консультацию
Что нужно для старта

Кейсы

КЕЙС №1

Объект

Штаб-квартира ОАО «Газпром трансгаз Беларусь» площадью 62 489 м2

Предмет экспертизы

Стилобат и свайное поле высотного административного здания, проектная документация.

Место рассмотрения и защиты заключения

ICS

Стоимость спора

$ 200 000 000+

Штаб-квартира ОАО «Газпром трансгаз Беларусь» Штаб-квартира ОАО «Газпром трансгаз Беларусь»

Вопросы, которые стояли перед экспертом

  1. Определить необходимый срок продления выполнения работ по причинам, не связанным с действиями подрядчика.
  2. Определить изменение стоимости материалов к стоимости по контракту.
  3. Определить сумму фактических дополнительных расходов.
  4. Определить сумму необходимых дополнительных расходов в связи с необходимостью продления сроков выполнения работ.

КЕЙС №2

Объект

МФЦ «ВТБ Арена Парк»

Предмет экспертизы

Инженерные системы Зданий 1 и 2 и фрагмент подземной части Секции 1 комплекса «ВТБ Арена Парк», проектная документация.

Место рассмотрения и защиты заключения

LCIA

Стоимость спора

17 485 725 385 руб. 77 коп.

МФЦ «ВТБ Арена Парк» МФЦ «ВТБ Арена Парк»

Вопросы, которые стояли перед экспертом

  1. Определить разницу между фактической стоимостью работ и стоимостью работ по договору субподряда.
  2. Определить размер расходов на устранение дефектов.
  3. Определить размер расходов на привлечение персонала для завершения работ.
  4. Определить размер расходов на собственный персонал, для завершения работ.
  5. Определить размер затрат на материалы и оборудование, закупленные для выполнения работ по устранению дефектов.
  6. Определить размер возврата неотработанного аванса.
  7. Определить размер возврата неотработанного дополнительного аванса с процентами.
  8. Определить размер штрафа за просрочку возврата дополнительного аванса и процентов.
  9. Определить размер неустойки за нарушение срока выполнения работ.

КЕЙС №3

Объект

Завод по производству терефталевой кислоты АО «ПОЛИЭФ»

Предмет экспертизы

Комплекс производства, состоящий из 18 движимых и недвижимых объектов, в том числе кабельная эстакада.

Место рассмотрения и защиты заключения

Арбитражный суд Тюменской области

Стоимость спора

314 277 929 руб. 43 коп.

Завод по производству терефталевой кислоты АО «ПОЛИЭФ» Завод по производству терефталевой кислоты АО «ПОЛИЭФ»

Вопросы, которые стояли перед экспертом

  1. Определить причину обрушения кабельной эстакады. Соответствуют ли проведенные работы проектной документации, и могла ли она служить причиной обрушения.
  2. Установить стоимость ремонта кабельной эстакады по первоначальному проекту и по проекту, по которому фактически произведены восстановительные работы.
  3. Установить неиспользованные материалы и оборудование переданные подрядчику, но не возвращенные заказчику.
  4. Определить объем и стоимость фактически выполненных работ.
  5. Определить: имеются ли недостатки в исходной технической документации и/или вносились ли туда изменения, влияющие на сроки выполнения работ. Если да, то на какой период.

КЕЙС №4

Объект

Московский нефтеперерабатывающий завод Газпромнефть

Предмет экспертизы

Дороги и покрытия, технологические трубопроводы, эстакады трубопроводов, противопожарная и молниезащита, оборудование электроснабжения.

Место рассмотрения и защиты заключения

Арбитражный суд Тюменской области

Стоимость спора

9 304 932 527 руб. 40 коп.

Московский нефтеперерабатывающий завод Газпромнефть Московский нефтеперерабатывающий завод Газпромнефть

Вопросы, которые стояли перед экспертом

  1. Определить размер убытков из-за с устранением дефектов выполненных работ.
  2. Определить размер убытков из-за отказа подрядчика от исполнения договоров.
  3. Определить затраты генерального подрядчика на монтаж и аренду лесов.
  4. Определить стоимость фактически невыполненных работ.
  5. Определить объем и стоимость неизрасходованных материалов.
  6. Определить затраты на разработку исполнительной документации.

КЕЙС №5

Объект

ЖК Полянка 44

Предмет экспертизы

Инженерные системы (сантехнические, механические, автоматизации и т.д.) жилого комплекса с подземной стоянкой, реконструкция офисных зданий с изменением функционального назначения под жильё.

Место рассмотрения и защиты заключения

Арбитражный суд города Москвы

Стоимость спора

555 949 409 руб. 31 коп.

ЖК Полянка 44 ЖК Полянка 44

Вопросы, которые стояли перед экспертом

  1. Определить соответствие условиям договора субподряда объемов, стоимости и сроков выполненных работ на объекте.
  2. Определить объем затрат на материальные ресурсы, направленные в счет выполненных работ по договору субподряда.
  3. Имеются ли недостатки в выполненных работах. Если да, определить стоимость их устранения.
Для получения консультации заполните форму

Хотите узнать больше об экспертизе, оценке и нашей работе?

Подпишитесь на выпуски наших писем.
Выходят три раза в месяц. Без спама.
Подписаться на рассылку
Подписка на рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку

Подпишитесь на новые статьи из мира экспертизы

Пишем мощные руководства по экспертизе в разных областях, исследуем стоимость юридических услуг в разных регионах России.

Илья Жарский
Заполните форму
и мы вам перезвоним

Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Запросить индивидуальную справку от экспертной группы Veta
Перечень регионов

Запросить справку о стоимости юридических услуг возможно по регионам, по которым Исследование опубликовано на сайте.

В 2024 году экспертной группой Veta разработана методика расчета стоимости юридических услуг по регионам, в которых исследование не проводилось. В таком случае можно получить заключение о стоимости юридических услуг.

Перечень регионов, по которым заключение не предоставляется: г. Севастополь, Республика Ингушетия, Донецкая народная республика, Луганская народная республика, Херсонская область, Запорожская область, Чукотский автономный округ.


Справка предоставляется бесплатно при условии заполнения анкеты участника исследования Готовы ли вы заполнить анкету, чтобы принять участие в исследовании стоимости юридических услуг и до конца календарного года получать справки от Veta бесплатно?

Информация, необходимая для подготовки справки

Кому предоставляется справка?
По какому региону запрашивается справка?
Наименование и статус по делу лица, которое обращается с заявлением о взыскании судебных расходов (по возможности — приложить копию заявления)
С какой организацией (физическими лицами) заключён договор об оказании юридических услуг по представлению интересов в суде (по возможности — приложить копию договора)
*для представителей Московского региона
*для самозанятых
Имеются ли какие-либо из следующих факторов:
Дополнительные документы

Для получения консультации заполните форму