Администрация Краснодара обратилась в Верховный суд, требуя расторгнуть договор аренды. Она считает действия арендатора по изменению категории использования земли недобросовестными, хотя нижестоящие судебные инстанции не усмотрели никаких подтверждений этого факта.
Индивидуальный предприниматель Константин Бондарчук арендовал два земельных участка, имеющих общую границу с другими принадлежащими ему на праве аренды участками. В феврале 2021 года предприниматель через суд объединил эти участки в один и изменил вид разрешенного использования с «гаражного комплекса» на «строительство гаражного комплекса; парки культуры и отдыха; площадки для занятий спортом; благоустройство территории; хранение автотранспорта».
В мае 2022 года мэрия потребовала досрочно расторгнуть договор аренды, так как предприниматель, по ее мнению, не использовал надлежащим образом земельный участок. Однако арендатор доказал, что проводит подготовительные работы, а позднее участок будет использоваться в комплексном освоении. Суд первой инстанции, а позднее апелляция и кассация встали на сторону предпринимателя.
Судебный эксперт группы Veta Александр Терентьев в интервью «Коммерсанту» оценил вероятность выигрыша мэрии как невысокую. По его словам, расторжение договора возможно только «после представления администрацией новых аргументов, доказывающих, что арендатор допустил существенные нарушения условий договора».
Читать полностью
