Условия программы льготной ипотеки планируют расширить и на «вторичку». Но если это и сделают, то, скорее всего, при условии, что продавец должен будет купить жилье в новостройке. Предполагается, что это условие позволит вовлечь в программу вторичный рынок, а также повысить спрос на уже реализуемые строительные объекты.
Между тем отмечается, что инициатива только рассматривается. При этом есть смысл еще подумать над вопросом распространения семейной ипотеки на вторичный рынок. Инициатива чревата риском заметного удорожания жилья в случае расширения программы, что нивелирует повышение его доступности.
«Ведомости» обратились к управляющему партнеру экспертной группы Veta Илье Жарскому за комментарием. Эксперт посчитал инициативу спорной, так как это может нивелировать те результаты, которых уже добились с помощью внедрения льгот на первичном рынке. Изначально инициатива вводилась на первичном рынке для того, чтобы способствовать увеличению строительства жилья, а также для создания оптимальных условий для его приобретения покупателями. Поэтому в итоге в выигрыше были и банки, и девелоперы, и сами покупатели, так как могли получать выгодные процентные ставки.
Основным риском в расширении инициативы, по мнению Ильи Жарского, является снижения интереса потребителей из-за наличия большого количество предложений. Это повлияет на положение девелоперов, которые ориентированы на строительство массового жилья, — они могут начать строить еще проще и искать способы сделать жилье более доступным. В результате это может повлиять на рынок — начнется спад новых строек. Ухудшает ситуацию и тот факт, что значительная доля ипотечных кредитов размещается как раз на вторичном рынке.
Но есть и вероятные преимущества, отметил эксперт, — это повышение шансов распродать жилье, которое было «первичкой», но в недавнем времени стало «вторичкой». Основная проблема с таким жильем — в том, что оно простаивает в черновом варианте или еще не нашло своего покупателя.
Узнать подробности
