В период эпидемии многие организации столкнулись с простоем арендуемых помещений. Этот простой был вынужденным и возник из-за ограничений для работы, введенных государством. Это можно использовать как правовое основание для снижения арендной платы, согласно п.1 ст.451, п.4 ст.614 и п.2 ст.328 ГК, п.4 ст.19 Закона № 98-ФЗ.
В связи с этим «Саморегулируемая организация оценщиков “Экспертный совет”» разработала Методические рекомендации по определению рыночного размера снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19.
Всего предлагается восемь методов:
- метод корректировки по показателям финансово-хозяйственной деятельности,
- метод корректировки по складской функции,
- метод корректировки по численности работающих сотрудников,
- метод дополнительных (альтернативных) издержек,
- затратный метод,
- метод сравнительного анализа,
- метод исторических экономических аналогий,
- метод аналогичных скидок.
«Для определения рыночного размера снижения арендной платы в конкретной ситуации оптимально выбирать 2-3 метода расчета, учитывая особенности этой конкретной ситуации. Полученные результаты можно согласовать между собой и получить конечный результат, взяв среднее между полученными значениями», — говорит управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский.
Подробнее о методах снижения арендной платы читайте в обзоре «Право.ру».
