Договор аренды — распространенная предпринимательская сделка. При этом компании нередко теряют деньги из-за недобросовестных контрагентов. В статье мы провели обзор судебной практики по возмещению убытков из договора аренды.
Арендные споры широко распространены в практике арбитражных судов, а их спектр разнообразен не только в силу характера споров (внесение арендных платежей, качество арендуемого имущества и т.д.), но и в силу специфики различных объектов аренды — коммерческая и жилая недвижимость, промышленное оборудование и техника, машины и самолеты, корабли и морские порты.
В статье мы рассмотрели наиболее интересные основания для взыскания реального ущерба и упущенной выгоды в арендных спорах:
- эксплуатационные неисправности вагонов привели к возникновению у арендатора расходов на их ремонт;
- возврат объекта аренды в ненадлежащем состоянии повлек для арендодателя убытки на устранение выявленных недостатков;
- невозврат объекта аренды повлек для арендатора убытки в виде необходимости выплаты третьем лицу стоимости арендованного оборудования;
- невозможность строительства жилого дома на арендованном земельном участке привела к возникновения у арендатора убытков;
- досрочное расторжение договора аренды по вине арендатора повлекло убытки арендодателя, которые составили разницу цены по замещающей сделке;
- необоснованное расторжение договора аренды со стороны арендодателя помещения привело к потере прибыли от торговой деятельности предприятия арендатора;
- повреждение арендованного здания вследствие пожара не позволило арендодателю извлекать прибыль от сдачи помещения в аренду;
- незаконное ограничение доступа в арендуемые помещения арендодателем не позволило арендатору извлекать прибыль от деятельности ресторана;
- незаконное удерживание транспортных средств не позволило арендодателю извлекать прибыль от сдачи автобусов в аренду.
