Экспертиза
7 июня 2021

Дело о снижении арендной платы во время COVID-19

Дело № А45-32771/2020 разбиралось в Арбитражном суде Новосибирской области

Суть дела

Арендатор помещения в новосибирском ТЦ просил снизить арендную плату на период ограничений из-за COVID-19. Его магазин одежды не работал с 5 апреля до 14 июля 2020 года. 

В заявлении арендатор требовал обязать своего арендодателя заключить дополнительное соглашение к договору субаренды с условиями отсрочки и уменьшения арендной платы. Ни к заключению об отсрочке оплаты, ни к соглашению об уменьшении платы стороны не пришли — поэтому пошли в суд. 

Ответчик полагал, что арендная плата подлежит снижению на 30%. Истец был не согласен, поэтому обратился к нам за объективной оценкой снижения арендной платы.

Как работали эксперты

Оценка была проведена в соответствии методическим рекомендациям «Определение размера рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19». 

Что учитывали при проведении оценки:

  • невозможность использования арендуемых помещений по прямому назначению;
  • возможное альтернативное использование;
  • затраты арендодателя на содержание помещений.

Что анализировали
Предложения по аренде коммерческих помещений в период самоизоляции. Были рассмотрены аналогичные объекты в Новосибирске. 

К какому выводу пришли
С учетом эксплуатационных платежей значение снижения арендной платы составляет 76% и не может превышать 476794 рублей со всеми расходами на содержание.

Что в результате

Ответчик предоставил рецензию на отчет, где указывал, что требуемое снижение аренды учитывает интересы только истца. Мы привели довод, что методы расчетов учитывали интересы и арендодателя, и арендатора. Так была подтверждена корректность расчетов. 

Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Ответчика обязали заключить допсоглашение к договору субаренды с новыми условиями и снизить арендную плату на 76%.

Цитаты суда

«Истец представил доказательства того, что им понесены убытки в первом полугодии 2020 года в связи с действием ограничительных мер и невозможностью пользоваться спорным помещением по его назначению. Представленный истцом отчет суд полагает относимым и допустимым доказательством, и оснований полагать его недостоверным доказательством не усматривает». 

«Суд полагает, что доводы ответчика о необходимости снижения арендной платы на 30% в связи с заключениям им соглашений с другими арендаторами не могут являться единственным критерием для определения разумного и соразмерного установления размера арендной платы для данного субарендатора».

«При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости снижения размера арендной платы до 76%, полагая данное уменьшение отвечающим принципам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических сил сторон». 

Все кейсы
Для получения консультации заполните форму
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Подписка на рассылку

Хотите узнать больше об экспертизе, оценке и нашей работе?

Подпишитесь на выпуски наших писем.
Выходят три раза в месяц. Без спама.
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку
Заполните форму
и мы вам перезвоним
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Для получения консультации заполните форму
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).