В связи с пандемией коронавируса COVID-19 многие организации перевели сотрудников на удаленный формат работы и столкнулись с простоем арендуемых офисов.
При этом в законодательство уже внесены изменения по этим вопросам, и у арендаторов есть правовые основания, чтобы снизить арендную плату из-за невозможности использования арендуемых площадей.
Эксперты группы Veta при методическом сопровождении Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков “Экспертный совет”» подготовили аналитическое исследование по определению рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID–19.
Арендные площади, взятые за основу
Расчеты произведены для рынка офисной недвижимости Москвы. Именно в этом сегменте вопросы снижения арены сейчас наиболее актуальны.
В исследовании рассмотрены восемь подходов к моделированию баланса интересов арендодателя и арендатора.
Там, где это целесообразно, недвижимость была разделена на классы, чтобы рассмотреть примеры снижения показателей по отдельным группам.
В исследовании приведены подробные расчеты арендной платы до пандемии и процента снижения арендной ставки офисных помещений во время самоизоляции.
Результаты реализации всех подходов подтвердили, что имеются экономические основания для существенного снижения арендной платы в период пандемии.
Скачать
