Покопаться в деньгахПокопаться в деньгахДеньги! EN
Экспертиза
7 июля 2018

Как экспертное заключение помогло поставить дом на кадастровый учет

Собственник земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» хотел зарегистрировать вновь построенный жилой дом, но получил на руки решение о приостановлении кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с вступившим в силу 13.07.2015 г. 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришедшем на смену 121 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно нововведениям, вступившим в законную силу с 04.07.2016, жилой дом на кадастровый учет ставят на основании разрешения на строительство, полученного в отделе архитектуры и градостроительства по месту расположения земельного участка. Если у собственника нет разрешительной документации, в постановке на кадастровый учет ему откажут и зарегистрировать права на объект недвижимости будет невозможно.

Единственная возможность пройти регистрационный учет прав на объект недвижимости — это признание права собственности на самовольно возведенный объект в судебном порядке с последующей постановкой на кадастровый учет. Чтобы это сделать, в суд необходимо предоставить заключение эксперта о соответствии объекта недвижимости строительным, градостроительным и противопожарным нормам.

Задача эксперта

Подготовить экспертное заключение о соответствии объекта недвижимости строительным, градостроительным и противопожарным нормам за 10 рабочих дней.

Вопросы, поставленные перед экспертом:

  1. «Есть ли у жилого дома нарушения требований строительных и градостроительных норм?»
  2. «Соответствуют ли конструктивные решения и строительные материалы жилого дома современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам?»
  3. «Создаёт ли дом  угрозу жизни и здоровью граждан?»
  4. «Может ли дом в дальнейшем эксплуатироваться для постоянного проживания?»
  5. «Нарушает ли жилой дом права и законные интересы третьих лиц?»

Как проходила экспертиза

Специалисты экспертной группы Veta провели строительно-техническую экспертизу (инструментально-визуальное обследование) жилого дома. Цель экспертизы — оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома и их соответствия современным техническим и противопожарным нормам и правилам, определение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома для постоянного проживания. Для проведения экспертизы необходимо предоставить документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок и технический паспорт на вновь построенный объект.

Этапы инструментально-визуального обследования жилого дома

− Осмотр объекта недвижимости на предмет соответствия техническому паспорту.

− Замер отступов от передней границы и боковых границ земельного участка до жилого дома на предмет их соответствия градостроительным нормам.

− Фотофиксация инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение в газифицированных районах). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие газоснабжения, водопровода и канализированных уборных. Определение размеров жилых помещений — соответствуют ли техническому паспорту, соблюдается ли минимально допустимые размеры жилых комнат и других помещений.

− Визуальный осмотр жилых помещений на предмет наличия необходимого естественного освещения.

− Замеры высот (от пола до потолка) комнат и кухни: они должны быть не меньше 2,5 м, минимум для внутридомовых коридоров и холлов — 2,1 м.

− Осмотр и замер отметки пола жилого помещения на первом этаже — она должна быть выше планировочной отметки земли.

− Фотофиксация и замер толщины несущих наружных и внутренних конструкций на предмет соответствия минимально допустимым размерам для III климатической зоны.

− Описание конструктивных элементов.

Подготовка исследовательской части заключения

− Описание общих сведений об объекте недвижимости: площадь земельного участка, категория земли, вид разрешенного использования, адрес; описание конструктивных элементов жилого дома согласно результатам визуально-инструментального обследования; описание инженерных коммуникаций и их состояние (работоспособное/неработоспособное).

− Анализ состояния конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, отступов на соответствие строительным, градостроительным и противопожарным требованиям.

− Формулировка ответов на поставленные вопросы.

Выводы эксперта

Общее техническое состояние жилого дома можно оценить как работоспособное, пригодное для проживания людей.

Жилой дом соответствует требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях.

Строительные конструкции жилого дома прослужат в течение длительного времени при правильной эксплуатации.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов жилого дома, при осмотре не обнаружено.

Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001, СП 4.13130.2013, ГОСТ Р 54964-2012.

Помещения жилого дома соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Что в итоге

Клиент получил на руки заключение эксперта, необходимый документ для предоставления в суд с исковыми требованиями о признании права на самовольную постройку и последующей постановке на кадастровый учет.

Клиент, затратив на экспертизу 12 000 рублей, получил реальную возможность зарегистрировать свое право на объект недвижимости и поставить его на кадастровый учет в судебном порядке для обладания и распоряжения своим имуществом.

Все кейсы
Для получения консультации заполните форму

Хотите узнать больше об экспертизе, оценке и нашей работе?

Подпишитесь на выпуски наших писем.
Выходят три раза в месяц. Без спама.
Подписаться на рассылку
Подписка на рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку

Подпишитесь на новые статьи из мира экспертизы

Пишем мощные руководства по экспертизе в разных областях, исследуем стоимость юридических услуг в разных регионах России.

Илья Жарский
Заполните форму
и мы вам перезвоним

Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Запросить индивидуальную справку от экспертной группы Veta
Перечень регионов

Запросить справку о стоимости юридических услуг возможно по регионам, по которым Исследование опубликовано на сайте.

В 2024 году экспертной группой Veta разработана методика расчета стоимости юридических услуг по регионам, в которых исследование не проводилось. В таком случае можно получить заключение о стоимости юридических услуг.

Перечень регионов, по которым заключение не предоставляется: г. Севастополь, Республика Ингушетия, Донецкая народная республика, Луганская народная республика, Херсонская область, Запорожская область, Чукотский автономный округ.


Справка предоставляется бесплатно при условии заполнения анкеты участника исследования Готовы ли вы заполнить анкету, чтобы принять участие в исследовании стоимости юридических услуг и до конца календарного года получать справки от Veta бесплатно?

Информация, необходимая для подготовки справки

Кому предоставляется справка?
По какому региону запрашивается справка?
Наименование и статус по делу лица, которое обращается с заявлением о взыскании судебных расходов (по возможности — приложить копию заявления)
С какой организацией (физическими лицами) заключён договор об оказании юридических услуг по представлению интересов в суде (по возможности — приложить копию договора)
*для представителей Московского региона
*для самозанятых
Имеются ли какие-либо из следующих факторов:
Дополнительные документы

Для получения консультации заполните форму