Экспертиза
7 июля 2018

Как экспертное заключение помогло поставить дом на кадастровый учет

Собственник земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» хотел зарегистрировать вновь построенный жилой дом, но получил на руки решение о приостановлении кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с вступившим в силу 13.07.2015 г. 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришедшем на смену 121 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно нововведениям, вступившим в законную силу с 04.07.2016, жилой дом на кадастровый учет ставят на основании разрешения на строительство, полученного в отделе архитектуры и градостроительства по месту расположения земельного участка. Если у собственника нет разрешительной документации, в постановке на кадастровый учет ему откажут и зарегистрировать права на объект недвижимости будет невозможно.

Единственная возможность пройти регистрационный учет прав на объект недвижимости — это признание права собственности на самовольно возведенный объект в судебном порядке с последующей постановкой на кадастровый учет. Чтобы это сделать, в суд необходимо предоставить заключение эксперта о соответствии объекта недвижимости строительным, градостроительным и противопожарным нормам.

Задача эксперта

Подготовить экспертное заключение о соответствии объекта недвижимости строительным, градостроительным и противопожарным нормам за 10 рабочих дней.

Вопросы, поставленные перед экспертом:

  1. «Есть ли у жилого дома нарушения требований строительных и градостроительных норм?»
  2. «Соответствуют ли конструктивные решения и строительные материалы жилого дома современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам?»
  3. «Создаёт ли дом  угрозу жизни и здоровью граждан?»
  4. «Может ли дом в дальнейшем эксплуатироваться для постоянного проживания?»
  5. «Нарушает ли жилой дом права и законные интересы третьих лиц?»

Как проходила экспертиза

Специалисты экспертной группы Veta провели строительно-техническую экспертизу (инструментально-визуальное обследование) жилого дома. Цель экспертизы — оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома и их соответствия современным техническим и противопожарным нормам и правилам, определение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома для постоянного проживания. Для проведения экспертизы необходимо предоставить документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок и технический паспорт на вновь построенный объект.

Этапы инструментально-визуального обследования жилого дома

− Осмотр объекта недвижимости на предмет соответствия техническому паспорту.

− Замер отступов от передней границы и боковых границ земельного участка до жилого дома на предмет их соответствия градостроительным нормам.

− Фотофиксация инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение в газифицированных районах). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие газоснабжения, водопровода и канализированных уборных. Определение размеров жилых помещений — соответствуют ли техническому паспорту, соблюдается ли минимально допустимые размеры жилых комнат и других помещений.

− Визуальный осмотр жилых помещений на предмет наличия необходимого естественного освещения.

− Замеры высот (от пола до потолка) комнат и кухни: они должны быть не меньше 2,5 м, минимум для внутридомовых коридоров и холлов — 2,1 м.

− Осмотр и замер отметки пола жилого помещения на первом этаже — она должна быть выше планировочной отметки земли.

− Фотофиксация и замер толщины несущих наружных и внутренних конструкций на предмет соответствия минимально допустимым размерам для III климатической зоны.

− Описание конструктивных элементов.

Подготовка исследовательской части заключения

− Описание общих сведений об объекте недвижимости: площадь земельного участка, категория земли, вид разрешенного использования, адрес; описание конструктивных элементов жилого дома согласно результатам визуально-инструментального обследования; описание инженерных коммуникаций и их состояние (работоспособное/неработоспособное).

− Анализ состояния конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, отступов на соответствие строительным, градостроительным и противопожарным требованиям.

− Формулировка ответов на поставленные вопросы.

Выводы эксперта

Общее техническое состояние жилого дома можно оценить как работоспособное, пригодное для проживания людей.

Жилой дом соответствует требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях.

Строительные конструкции жилого дома прослужат в течение длительного времени при правильной эксплуатации.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов жилого дома, при осмотре не обнаружено.

Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001, СП 4.13130.2013, ГОСТ Р 54964-2012.

Помещения жилого дома соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Что в итоге

Клиент получил на руки заключение эксперта, необходимый документ для предоставления в суд с исковыми требованиями о признании права на самовольную постройку и последующей постановке на кадастровый учет.

Клиент, затратив на экспертизу 12 000 рублей, получил реальную возможность зарегистрировать свое право на объект недвижимости и поставить его на кадастровый учет в судебном порядке для обладания и распоряжения своим имуществом.

Все кейсы
Для получения консультации заполните форму
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Подписка на рассылку

Хотите узнать больше об экспертизе, оценке и нашей работе?

Подпишитесь на выпуски наших писем.
Выходят три раза в месяц. Без спама
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку
Заполните форму
и мы вам перезвоним
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Для получения консультации заполните форму
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).