Оценка стоимости земельного участка рассматривается сегодня совершенно по-новому. Земля – выгодное с точки зрения долгосрочных инвестиций вложение. Земельные участки считаются одними из самых доходных инвестиций. В их приобретении заинтересованы не только застройщики, но и частные лица. Рыночная оценка земельного участка – важная процедура, которую нужно проводить при покупке данного вида недвижимости.

Оценка земельного участка представляет собой услугу, профессиональное выполнение которой вам гарантирует компания «VETA». У нас можно заказать точную и быструю оценку, необходимую в процессе: Оценка земельных участков

  • заключения сделок по приобретению, сдачи/съему в аренду, продаже земли;

  • реализации перспективных проектов строительного характера;

  • внесения недвижимости в уставный капитал компании;

  • вступления в полноправное наследство. 

Экспертные услуги по оцениванию земельных участков просто необходимы для максимально точного определения дохода от инвестирования.

Разновидности оценок

    Современные специализированные компании предлагают провести один из трех видов оценки: экономическую, денежную или же бонитировку почв. В первом случае оценка нужна, чтобы определить норматив денежной оценки. Ее используют для точного определения рациональности использования земельного участка.

   Денежная оценка востребована в процессе заключения соглашений гражданского и правового характера. В данном случае подразумевается оценивание не только земли, но и стоящего на ней жилого дома. Результаты бонитировки используют для оценки земель сельскохозяйственного предназначения. После проведения бонитировки почв, полученные сведения вносят в государственный земельный кадастр.

Методика оценки

    В России во время проведения кадастрового оценивания земли прибегают к затратному, сравнительному или прибыльному подходу. Последний применим для оценки подсчета чистой прибыли при использовании участков. Эксперты оценивают объем прибыли, которую земля сможет принести в обозримом будущем.

    Нужно понимать, что доходный метод имеет свои определенные недостатки. Так, к примеру, продавец не хочет отдавать имущество по цене ниже, чем та, которую он мог бы получить в случае его дальнейшего применения. Покупатель же зачастую не желает нести расходы. В такой ситуации стоимость недвижимого имущества определяется путем компромисса в виде соглашения между обеими сторонами.

    Сравнительный подход подразумевает сопоставление стоимости аналогичных участков. В данном случае специалисты выбирают сразу несколько объектов с подобными характеристиками и уже известной ценой. То есть с похожими возведениями, расположением, наличием коммуникаций. Методика предполагает точность и независимость оценки стоимости земли.

    При затратном подходе подсчитываются расходы на планируемые улучшения и усовершенствования. Он используется в тех случаях, когда на земле уже построены здания и/или имеются коммуникации. Тут учитывают затраты на реконструкцию, усовершенствование или снос таких построек.

Этапы проведения оценки

    Существует несколько этапов проведения независимой оценки земли. Изначально клиента консультируют в отношении предмета проводимой экспертизы. Подробно разъясняются правовые аспекты, устанавливаются приоритетные цели будущей процедуры. Между сторонами заключается договор после предоставления пакета документов, включающего:

  • паспорт (для частных лиц, то есть граждан Российской Федерации);

  • банковские реквизиты компании (для юридического лица);

  • кадастровый план участка (данные выдает служба земельного кадастра);

  • документы, устанавливающие право на землю (договоры аренды, доверенности, свидетельства о регистрации прав собственности);

  • сведения границах земельного участка, его общей площади;

  • информацию о наличии ограничений или обременений;

  • геодезический план;

  • документы, разрешающие использовать землю в выбранных целях;

  • сведения о принадлежности участка к нужной категории;

  • контракты/договоры на применение земли;

  • данные о сооружениях, постройках, коммуникационных системах, которые расположены на участке.

Следующий этап – осмотр участка специалистом, определяющим полезные характеристики объекта. После сбора всех необходимых данных проводится сравнительный анализ земли клиента и аналогичных участков с похожими характеристиками. Заключительный этап – составление итогового экспертного отчета.

Стратегические ошибки

      Стоимость земли, правила и методы ее оценки – все это можно найти в сети Интернет. Это толкает собственников на самостоятельное проведение оценки с целью экономии незначительной суммы денег. Естественно, подобное оценивание не может считаться объективным или точным. Только профессионалы свободно ориентируются в правовом и экономическом законодательстве, имея представление о госстандартах оценки объектов недвижимости.

     Эксперт обеспечит проведение оценки, которая в будущем может пригодиться для судебных разбирательств или нотариуса. Только специалист может дать максимально точную оценку реальной рыночной стоимости земельного участка.

     Важно еще и то, что экспертный отчет наделен юридической силой, такой документ имеет официальный статус. Он в полной мере отвечает всем требованиям и нормам законодательства Российской Федерации. В отчете предоставляется обоснованное мнение эксперта-оценщика относительно стоимости земельного участка на основании результатов кадастровой оценки.

    Выводы, которые делает опытный эксперт, основаны на тщательном изучении земельного рынка. Также берутся во внимание собственные расчеты и официальные материалы, полученные от клиента. К отчету прилагаются выполненные фотоснимки и копии правоустанавливающих документов, которые были использованы в процессе проведения экспертизы. Отчет скрепляется печатью организации-оценщика.

Цена на землю, которая указывается в этом официальном документе, используется для совершения сделок. Данные экспертных оценок также принимаются любыми судебными инстанциями. Стоимость услуги несравнимо меньше той суммы, которую вы можете потерять при невыгодном вложении в предварительно неправильно оцененный земельный участок.

Факторы, которые влияют на стоимость земельных участков

К числу важных факторов, имеющих влияние на выполнение оценки стоимости земель, относят:

  • сведения инженерных изысканий, в особенности геологических и геодезических (раскрывают состав грунта, его особенности);

  • информацию о рельефе местности (нужна для определения степени выгодности условий для возможного строительства; расходов на возведение новой постройки);

  • право на аренду земли (может характеризоваться стоимостью, зависящей от срока и длительности арендного договора, особенностей прав аренды и т.д.).

    В процессе оформления земли в залог в банковском учреждении требуют предоставить экспертную оценку. В данном случае при оценивании земли стоит брать во внимание ее предназначение – в каких целях она будет использована: для обустройства сельского хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, и т.п. Необходимо учитывать также наличие обременений и сервитутов. Если в залог передают участок с имеющимися на нем постройками и коммуникационными системами, важно в обязательном порядке провести и их оценку.

Большое распространение сегодня получила оценка земли для внесения ее в уставной капитал фирмы. Процедура помогает уменьшить сумму налога на прибыль из-за увеличения цены на землю. Количество земли, которое подлежит дальнейшей экспертизе, месторасположение участка и его размеры влияют на общую стоимость оценки.

Преимущества сотрудничества с оценочной компанией «VETA»

    «VETA» входит в число компетентных оценщиков юридического и экономического поля в РФ. Специалисты компании опираются в работе не только на отечественные, но и на международные стандарты. Они берут во внимание исключительно актуальные данные по рынку России.

     Одно из ведущих направлений деятельности нашей фирмы – кадастровая оценка земельных участков, что дает нам право оспаривать государственное оценивание кадастровой стоимости. Это является неоспоримым достоинством «VETA», выделяющим фирму среди остальных подобных организаций. Особенно если учесть правительственное решение, касающееся переоценки земельных участков.

   Мы предоставляем услуги клиентам из разных городов, в том числе из Нижнего Новгорода, Кирова и столицы. Высокий профессионализм и многолетний опыт сотрудников «VETA» позволяет в максимально короткие сроки и на оптимальных для клиента условиях получить оценку земли. Так как стоимость оценочных услуг определяется в индивидуальном порядке, узнать ее вы сможете на консультации у наших специалистов.

Возникли вопросы? Готовы проконсультировать вас!

Пожалуйста задайте ваш вопрос, используя форму. Чтобы получить ответ на электронную почту или по телефону, пожалуйста укажите ваши контактные данные.
Имя: *
Телефон:
Электронный адрес:
Ваш вопрос: *
* - поля обязательные к заполнению

Другие услуги