Оценка нежилого помещения в современных рыночных условиях проводится по доходному методу, таОценка офисных зданий и помещенийк как он считается более точным и комфортным в использовании. Оценка стоимости помещения под склад редко производится с применением сравнительного подхода из-за недостатка данных по первичным или вторичным сделкам приобретения (продажи) коммерческих сооружений.

     Оценка офисного помещения в России также проводится доходным методом. В данном случае учитывается состояние и возраст постройки, общее местоположение объекта, качество коммуникационных систем, степень развитости инфраструктуры и наличие парковки. Оценка помещения под офис или склад не теряет актуальности. Точность ее проведения влияет на успешность любой сделки: и аренды, и кредитования под залог, и покупки, и продажи.

Особенности проведения оценки офисов и складов

     При оценке недвижимости обязательно нужно учесть факторы, которые зависят от предназначения помещений. Например, чтобы правильно провести оценку склада, не достаточно владеть информацией только о его размерах. Нужно также брать во внимание удобство подъезда к нему, расстояние до железнодорожных линий и/или шоссе. 

      Оценка стоимости офисного помещения должна учитывать близость к развязкам общественного транспорта, эргономичность объекта недвижимости. Чтобы все выяснить, собрать нужные данные и на их основе составить точную оценку, необходимо посетить объект. Делать выводы, основываясь только на предоставленных документах, почти нереально.

    Оценка зданий под офисы для индивидуальных инвесторов учитывает цели и потребности конкретных вкладчиков. Во внимание берется перспективность развития рынка недвижимости, которая представляет собой предмет оценки. Здесь и ставки по арендной плате, и количество вакантных помещений, и методы управления, и финансовые условия содержания, и уровень прибыльности инвестированного капитала. Последний фактор крайне важен для оценки возможности инвестирования в недвижимое имущество.

      Если говорить об оценке складских помещений, она включает в себя значение здания в технологической цепочке и в комплексе всех сооружений предприятия. Данный критерий стоимости для индивидуального инвестора определяется экспертом на основе наиболее актуальной методологии проведения оценки. 

    Как провести оценку? Порядок процедуры регулируется соответствующими нормативными и законодательными актами. Согласно действующим правилам проведения процедуры оценивания с целью определения цены объектов недвижимости используются такие методы:

  • Подход, основанный на выгодности. Включает в себя метод определения оптимального инвестирования, а также расчет прибыльности.

  • Подход, основанный на затратах. В данном случае учитывается стоимость содержания и восстановления объекта недвижимости. Его наиболее актуально использовать в процессе оценивания складских помещений.

  • Сравнительный подход. Сюда входят методы статистического анализа рынка недвижимости, корректировки средней стоимости, методы сравнения.

Заказать оценку складов и офисов можно у компании «VETA». Эксперты проведут оценивание объектов недвижимости согласно всем существующим требованиям.

Возникли вопросы? Готовы проконсультировать вас!

Пожалуйста задайте ваш вопрос, используя форму. Чтобы получить ответ на электронную почту или по телефону, пожалуйста укажите ваши контактные данные.
Имя: *
Телефон:
Электронный адрес:
Ваш вопрос: *
* - поля обязательные к заполнению

Другие услуги