Сведения о рынке коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде во III квартале 2024 г.

Распределение по типу объявления

Рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде подвергся незначительным изменениям в III квартале 2024 г. по сравнению со II кварталом 2024 г. Число объявлений о продаже снизилось с 1 344 до 1 298, а число объявлений об аренде выросло с 2 489 до 2 563.

Общая динамика рынка нестабильна: количество объявлений о продаже и аренде то уменьшается, то увеличивается. Начиная со II квартала 2023 г. число объявлений уменьшалось вплоть до конца года. В I квартале 2024 г. был значительный рост, но после вновь снижение (согласно данным сайтов бесплатных объявлений: Циан, Авито, ГиперНН).

Распределение по типам недвижимости

В III квартале распределение по типам недвижимости значительно изменилось по сравнению с предыдущим периодом.

Количество объявлений о сдаче в аренду всех анализируемых типов недвижимости стало больше, сильнее всего изменилось число объявлений об аренде ПСН.

В сегменте продаж ситуация противоположна сегменту аренды. Число объявлений о продаже всех типов недвижимости снизилось по сравнению с предыдущим периодом.

Аренда коммерческой недвижимости

В целом арендный рынок коммерческой недвижимости показывает рост цен за квадратный метр с некоторыми исключениями.

По городу отмечается повышение цен, при этом в Автозаводском, Нижегородском (центре) и Советском районах в цене потеряла только производственно-складская недвижимость. Вне центра Нижегородского района в цене потеряли офисная недвижимость и ПСН, а в Сормовском — все выделенные типы, кроме ПСН.

При анализе данных было обнаружено 57 объявлений о сдаче в аренду автосервисов, гостиниц, готовых бизнесов, средняя стоимость аренды квадратного метра в год составила 10 509,8 руб., в диапазоне от 3 225,8 руб. до 24 000,0 руб., медиана — 8 400,0 руб.

Продажа коммерческой недвижимости

Рынок продажи коммерческой недвижимости показывает более разрозненные результаты.

По городу производственно-складская недвижимость и ПСН увеличились в цене, в то время как офисная и торговая — снизились.

Так, в Канавинском районе в цене потеряли все типы недвижимости, кроме ПСН, что частично противоречит основным показателям по городу. В Приокском районе показатели всех типов недвижимости выросли. Торговая недвижимость снизилась в цене в Автозаводском и Советском районах.

В дополнение к основным сегментам рынка были проанализированы объявления о продаже готовых бизнесов, гостиниц, помещений, оборудованных под кафе, и т. п. Всего выявлено 88 таких объявлений.

Средняя цена продажи составила 87 630,3 руб. за кв. м, медиана — 75 181,2 руб. за кв. м. В целом такие объявления находятся в диапазоне от 4 000 руб. до 218 309,9 руб. за кв. м.

• Рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде
  • Сведения о рынке коммерческой недвижимости в четвертом квартале 2023 г.
    • Распределение по типу объявления
    • Распределение по типам недвижимости
• Результаты и выводы
  • Аренда коммерческой недвижимости
    • Нижний Новгород
    • Автозаводский район
    • Канавинский район
    • Ленинский район
    • Московский район
    • Нижегородский район
    • Приокский район
    • Советский район
    • Сормовский район
  • Продажа коммерческой недвижимости
    • Нижний Новгород
    • Автозаводский район
    • Канавинский район
    • Ленинский район
    • Московский район
    • Нижегородский район
    • Приокский район
    • Советский район
    • Сормовский район
• Мнение экспертов
  • Офисная недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Складская недвижимость
• Приложение