Увеличение налогового бремени посредством увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости вынуждает бизнес добиваться снижения налогов, проходя череду судебных разбирательств с налоговыми органами.
Дело в том, что несколько лет назад в механизмах определения так называемой налоговой стоимости, объема налоговых выплат по недвижимости, произошли коренные изменения. Ранее для подобных расчетов использовалась инвентаризационная стоимость объектов недвижимости, которая была значительно ниже, так как не учитывала рыночных факторов – первичная стоимость объекта просто умножалась на коэффициент износа.
По новым правилам налоговая стоимость объектов вычисляется, исходя из их кадастровой стоимости, величина которой зачастую определена некорректно и может быть существенно выше реальной рыночной стоимости.
Некачественное определение кадастровой стоимости происходит по разным причинам. Так, например, независимые оценщики, привлекаемые в регионах для кадастровой оценки недвижимости, не проверяют данные о размерах и характеристиках объекта, которые поступают к ним из Росреестра. По многим объектам определенных характеристик в базе данных просто нет. Последующую экспертизу результатов оценки проводит фактически заинтересованная организация – СРО, в которой состоит "проверяемый" оценщик, что является по сути формальностью.
Завышенная кадастровая стоимость на руку местным властям, так как на основании этой кадастровой стоимости бюджеты, местные и региональные получают завышенные налоговые поступления.
Но такое положение вещей ущемляет интересы собственников, которые не готовы платить больше, чем стоят их объекты. Многие хотели бы обойти это недавно появившееся звено в механизмах налоговых отношений и контролировать налоговую стоимость своей собственности, чтобы она определялась справедливо и беспристрастно. Вот здесь российским собственникам земельных участков, физическим и юридическим лицам, и приходят на помощь независимые оценщики, давно имеющие опыт работы с рыночной оценкой и стоимостью земель и объектов капитального строительства.
В первую очередь нужно сказать, что решение существует – как правило, для всех случаев, объектов и собственников. Оценочная экспертиза поможет ответить на вопрос: соответствует ли кадастровая стоимость той стоимости, которую определенные объекты должны были бы иметь в соответствии со своей рыночной ценностью?
Во многих случаях разница между реальной рыночной и определенной в рамках государственной оценки кадастровой стоимостью объектов оказывается значительной.
Как эта проблема может быть решена и решается с точки зрения защиты прав собственников?
Как и во многих других ситуациях, здесь уже налажен законный механизм преодоления трудностей. Согласно нормам действующего законодательства, независимая оценочная организация имеет право провести собственную оценку кадастровой стоимости и доказать верность своих результатов по сравнению с результатами оценок, проведенных властями и государственными оценщиками. Иначе такая процедура называется переоценкой или оспариванием кадастровой стоимости.
Как это происходит? Независимые эксперты изучают объект, его характеристики и документацию, и на основании этого дают независимое оценочное заключение особого типа - оценочную экспертизу. Она может быть как досудебной (когда собственник только планирует оспаривать кадастровую стоимость определенного объекта недвижимости), так и судебной (когда экспертизу назначает суд в процессе). Судебная практика показывает, что лучше привлекать независимых оценщиков заранее – до начала процесса оспаривания оценки государственных оценщиков. Если же речь идет о судебной экспертизе – с этим связан ряд процессуальных сложностей, прежде всего, необходимость точно понимать положение эксперта (а именно такой процессуальный статус приобретает оценщик в случае проведения судебной экспертизы), а также механизмы заявления ходатайства о проведении экспертизы.
Непосредственно услуга, которая решает описываемую проблему с расчетами налоговых выплат – это и есть переоценка кадастровой стоимости недвижимых объектов. Ее основной инструмент – оценочная экспертиза объектов недвижимости.
В некоторых нюансах переоценка кадастровой стоимости недвижимости физических лиц отличается от работы с собственностью организаций. Различия существуют и в работе с разными типами объектов, с изучением их различных характеристик в разных условиях.
Консультация, помощь и участие сертифицированных экспертов и оценщиков гарантирует своевременную реакцию на возможные изменения российского законодательства.

Источник: 1RRE.ru
Рассказать друзьям:

Другие публикации