21 марта в Нижнем Новгороде на площадке многофункционального комплекса «Феста Холл» состоялось специализированное мероприятие для участников рынка недвижимости – «Форум риэлторов». Его организатором выступила Экспертная группа VETA, Партнер проекта – Центр ипотечного кредитования РОО «Нижегородский» Банка ВТБ 24. Форум посетили около 70 профессионалов рынка недвижимости и ряд экспертов.

Это уже второе подобное мероприятие Экспертной группы VETA, первый форум состоялся в октябре 2016 года. Он запланирован как место профессионального общения участников рынка недвижимости. Здесь риэлторы, эксперты и сотрудники банка делятся информацией друг с другом, обсуждают принципы совместной работы и перспективы дальнейшего сотрудничества. Главные и наиболее обсуждаемыми темы форума в марте – новые предложения ипотечного кредитования, изменения законодательства в сфере жилищного строительства и земельных отношений.

P2950085_2.jpg

Эксперт по работе с партнерами Центр ипотечного кредитования РОО «Нижегородский» Банка ВТБ 24 Мария Речицкая предоставила информацию о новых и действующих кредитных продуктах банка для покупки готового жилья или на стадии строительства. Особый интерес вызвала акция «Больше метров – меньше ставка», по условиям которой ставки по ипотеке составляют от 10,4-10,75%. Основное требование здесь – общая/проектная площадь должна быть свыше 65 кв. м.

Также заинтересовали риелторов программа «Победа над формальностями», когда кредит предоставляется по двум документам, и акция по объектам ключевых застройщиков. «При покупке квартиры в 13-ти жилых комплексах Нижнего Новгорода от застройщиков, что аккредитованы у нас, клиенты могут рассчитывать на ставку от 10,9-11,25% с первоначальным взносом от 15%», – отметила Мария Речицкая.

P2950077_3.jpg

Далее эксперты группы VETA рассказали о нововведениях в сфере жилищного строительства, земельных отношений и оформления прав на недвижимое имущество. Данные изменения, введенные законодательно с 2017 года, могут отразиться на работе риэлторов и преподнести «сюрпризы» их клиентам, например, в виде сноса жилого дома. Поэтому спикеры форума подробно рассказали о том, что может случится в том или ином случае, и как избежать негативных последствий.

Частнопрактикующий юрист, доцент ННГУ и кандидат юридических наук Олег Перов выступил с докладом «Индивидуальное жилищное строительство (градостроительная документация, самовольное строительство и возможные последствия)». Он рассказал о том, что с 2017 года все муниципальные образования по приказу федерального центра обновляют свои карты. Они приводят их в соответствие с требованиями классификатора основных видов разрешенного использования и другой градостроительной документации. А в них за последние годы уже внесены некоторые изменения, обновлялся и сам классификатор, поэтому в некоторых случаях те, кто не успел поменять в свое время категорию земель по старым правилам, могут оказаться хозяевами незаконной постройки.

P2950100_4.jpg

«Например, согласно статье 78 Земельного кодекса РФ, действующей с 2017 года, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более 30 км от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства. То есть, если ранее кому-то выделяли здесь землю, например, под строительство, и он не успел поменять категорию для своего участка, то с этим сложно что-то сделать самостоятельно, такие моменты надо проверять и обращаться к юристам», – резюмировал Олег Перов.

Тему продолжил кадастровый инженер, заместитель директора по кадастровым работам и экспертизе Экспертной группы VETA Светлана Макарова. Она рассказала подробности о пакете документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на индивидуальный жилой дом. По ее словам, в этом пакете теперь обязательно должны быть: Технический план, Проект на объект недвижимости, подготовленный лицензированной организацией, а при его отсутствии – заполненная декларация, составленная и заверенная правообладателем земельного участка с объектом недвижимости.

P2950124_5.jpg

«В случае невозможности получения разрешения на строительство в соответствующих органах, эксперты нашей компании подготовят заключение о соответствии жилого дома требованиям регламентирующих документов. Это заключение необходимо для обращения в суд, с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом. Такая ситуация, как правило, возникает при оформлении документов на давно возведенные объекты недвижимости, которые по каким-либо причинам остались не зарегистрированные собственником. Также кадастровые наши кадастровые инженеры могут подготовить и технический план», – рассказала Светлана Макарова.

По итогам обсуждения участники форума договорились о дополнительных консультациях с экспертами. В заключение мероприятия Экспертная группа VETA наградила своих наиболее активных партнеров среди риелторов, подарки получили агентства недвижимости «РестА-НН», «Гарант-Плюс» и «Квартирный ответ».

P2950136_6.jpg

Рассказать друзьям:

Другие отчеты