Актуальные вопросы рынка недвижимости, кадастровой стоимости и проблемы с перепланировками жилья обсудили нижегородские риелторы на специализированном форуме, который состоялся 19 октября в Нижнем Новгороде. Организатором мероприятия выступила Экспертная группа VETA, она предложила риелторам новую площадку для работы - VETA-Клуб.

По словам директора Экспертной группы (ЭГ) VETA Дмитрия Жарского, форум задуман как место профессионального общения участников рынка недвижимости. Здесь эксперты и риелторы делятся информацией друг с другом, вырабатывают принципы совместной работы и темы дальнейшего сотрудничества. 19 октября в форуме приняли 60 риелторов, 20 экспертов и представителей партнеров. Планируется, что подобные мероприятия будут проходить регулярно.

DS-1.png

Основной частью встречи стало выступление экспертов и их последующее обсуждение. Так, о последних изменениях в кадастровом учете и регистрации объектов недвижимости рассказала кадастровый инженер, заместитель директора по кадастровым работам и экспертизе ЭГ VETA Светлана Макарова.

Она отметила, что согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 03.07.2016 (N 361-ФЗ), объект капитального строительства ставится на кадастровый учет на основании технического плана, где сведения об объекте указываются на основании проектной документации, разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию (выданного до 13 июля 2015 года), технического паспорта изготовленного до 1 января 2013 года.

«При постановке на кадастровый учет вновь возведенного объекта недвижимости без разрешительной документации его владелец получит на руки решение о приостановлении кадастрового учета. Это может создать проблемы тем, кто воспользовался процедурой «дачной амнистии». Единственный выход здесь – это обратиться в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительство и приложить этот документ к техническому плану для постановки на кадастровый учет», - объяснила Светлана Макарова.

DS_2.png

Тему продолжил заместитель директора ЭГ VETA, член Ассоциации судебных экспертов Александр Терентьев. В своем выступлении, посвященном снижению кадастровой стоимости, он показал на примерах и расчетах, что оспорить кадастровую стоимость, установив вместо нее рыночную, может быть хорошим инструментом для экономии средств. Это обоснованно в тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена (относительно рыночной) на 10% и более.

Тем более что из-за изменений в законодательстве введен мораторий на переоценку кадастровой стоимости до 2020 года, а для оспаривания потребуется оформить дополнительно только заключение эксперта. Данная информация очень заинтересовала риелторов и с точки зрения помощи клиентам, и в личных целях.

DS_3.png

Представители банков-партнеров, участвующих в форуме, рассказали о вариантах ипотечных программ и сопутствующих решениях возможных проблем. Так, например, в Райффайзенбанке при рассмотрении заявки может быть учтен совместный доход супругов, состоящих в гражданском браке. А также, можно выбрать вариант без обязательного договора комбинированного страхования.

При этом практически все выступающие сотрудники кредитных организаций отметили, что теперь квартирам с незаконной перепланировкой будет уделяться более пристальное внимание. Ранее банки более лояльно относились к этому вопросу, но сейчас требования стали жестче.

DS_4.png

Тема переделок квартир «вне закона» стала наиболее острой из всех обсуждаемых на форме. Так, специалист ЭГ VETA Михаил Пологов поделился своим большим опытом по узакониванию перепланировок, наибольший отклик получило его заявление о том, что это можно сделать по двум документам.

Бурное обсуждение закончилось тем, что Михаил предложил каждому, у кого есть такая ситуация, обратиться к нему за профессиональной помощью. Конечно, нет такого, что перепланировку можно узаконить в любом случае, но есть варианты действий даже в самых сложных ситуациях. Тем более, что существует административная ответственность за незаконную перепланировку, вплоть до продажи жилого помещения с публичных торгов по решению суда.

В конце мероприятия состоялось открытие и презентация VETA-Клуба. Его основная функция – предоставить риелторам дополнительные возможности для работы, включая несколько дополнительных офисов, оборудованных всем необходимым – от компьютерной техники до зарядных устройств и чашки чая или кофе (все бесплатно).

DS_5.png

Директором клуба стал коммерческий директор ЭГ VETA Омельчак Александр. По его словам, всем участникам клуба будут выданы карты, позволяющие получать скидки, подарки и право на бесплатное участие в различных семинарах. Большинство присутствующих выразили желание стать членами данного клуба.

В заключение все участники форума обменялись контактами и выразили надежду, что еще не раз встретятся для дальнейшего обсуждения актуальных вопросов своей профессиональной деятельности.

Рассказать друзьям:

Другие отчеты