Рассказать друзьям:

Согласование границ межевания с соседямиЭкспертиза недвижимости – многогранная процедура, без которой владелец земельного участка не имеет права заключать какие либо коммерческие сделки, связанные с продажей земли, изменением ее целевого предназначения, разделением территории. Если в кадастровых документах не зафиксирована информация о межевании участка и согласовании его границ с соседями, целесообразно провести независимую экспертизу недвижимости, воспользовавшись услугами квалифицированных экспертов.

Экспертиза недвижимости поможет уточнить и зафиксировать границы участка, определяющиеся в процессе межевания – поэтапной процедуры, в рамках которой согласовываются границы смежных с соседями территорий. Межевание границ земельного участка позволяет исключить ошибки в кадастровой базе и законно урегулировать притязания на спорные территории со стороны третьих лиц.

Независимая экспертиза недвижимости целесообразна в следующих случаях:

  • ваш и соседние участки были поставлены на учет без межевания его границ;

  • при заполнении кадастровых документов инженер допустил ошибки;

  • предыдущие изыскания проводились малоопытным кадастровым инженером;

  • произошел полный или частичный самовольный захват участка;

  • отсутствует акт по согласованию границ;

  • покупка или продажа объекта недвижимости;

  • необходимо уточнить рыночную стоимость земли.

Межевание границ земельного участка в рамках экспертизы недвижимости должно проводиться при участии сторон, которые заинтересованы в его результатах. Если участников процедуры устраивают результаты геодезических изысканий, кадастровый инженер составляет акт согласования, подтверждающий достижение консенсуса. Данный акт передается в Росреестр вместе с планом межевания.

Чтобы согласовать границы межевания с соседями, их в обязательном порядке предварительно уведомляют о процедуре. Уведомление составляется в письменной форме минимум за 7 дней до начала процедур геодезических изысканий. Перед отправкой делаются копии, которые могут использоваться в ходе судебного оспаривания результатов межевания. Документы направляются владельцам соседних земельных участков и в органы местного самоуправления.

Согласование границ межевания может быть усложнено отсутствием реакции со стороны соседей. Если они не ответили на приглашение участвовать в официальной процедуре межевания, необходимо составить акт согласования без их участия, в котором отмечается отсутствие претензий. Этот документ также рассылается соседям, и в течение 7 дней ожидается их ответ. Если нет возможности самостоятельно разыскать соседей, заметка о межевании размещается в СМИ. Через 30 дней составляют акт согласования – при условии, что соседи так и не обозначили свои требования. 

Компания VETA предлагает свои услуги в области экспертизы недвижимости и согласования границ межевания. У нас работают опытные кадастровые инженеры – они оперативно составят план межевания, а также помогут надлежащим образом зарегистрировать объект недвижимости.  

Рассказать друзьям:

Подписаться на блог компании VETA

Ваше имя *
Адрес вашей электронной почты *
* - поля обязательные к заполнению