Рассказать друзьям:

Недвижимость может рассматриваться, как выгодный объект долгосрочного инвестирования, доходность которого нивелирует темпы инфляции. Чтобы не ошибиться при покупке недвижимого имущества важно правильно рассчитать его ликвидность. Под ликвидностью активов подразумевают их спрос на рынке: чем проще и быстрее можно продать недвижимость по рыночной цене, тем выше ее степень ликвидности.

Оценка стоимости недвижимости часто зависит от ее ликвидности. Стоит отметить, что объекты недвижимого имущества часто низколиквидны, что объясняется следующими факторами:

  • сложный процесс оформления сделки купли-продажи;

  • особенности регионального рынка;

  • фиксированное местоположение;

  • необходимость в рекламе и сложности в поиске покупателей;

  • высокая стоимость;

  • сложный процесс оценки стоимости недвижимости.

Рассчитать ликвидность недвижимости – советы экспертаДля оценки ликвидности недвижимости необходимо изучить особенности ее местоположения. Хорошая экологическая обстановка в регионе, высокоразвитая инфраструктура, наличие транспортной развязки, высокий уровень благосостояния граждан, безопасность на улицах – все это положительно сказывается на ликвидности объекта. Ситуация на рынке не менее важна. При оценке ликвидности недвижимости учитываются емкость рынка, соотношение спроса к предложению, класс объекта оценки. Например, бюджетное жилье ликвиднее, чем дизайнерские апартаменты. В свою очередь, тренд на снижение цен на рынке ведет к снижению степени ликвидности.

Индивидуальные характеристики объекта недвижимости напрямую сказываются на его доходности, а значит и на ликвидности. Новые здания пользуются большим спросом на рынке, чем объекты с изношенными коммуникациями. Обустроенная территория, комфортная планировка, экологичные стройматериалы – также немаловажные факторы при оценке ликвидности недвижимости, которые обязательно берутся в расчет.

Как провести оценку ликвидности недвижимости

Самый простой способ рассчитать степень ликвидности – высчитать индекс доходности объекта. Для этого надо сложить потенциальный доход за год, который принесет недвижимость (арендные платежи) и ежегодное изменение стоимости объекта. Для определения более точных характеристик лучше обратиться к профессионалам.

Специалисты оценочной компании VETA помогут провести глубокую оценку ликвидности недвижимости в сжатые сроки. Колоссальный опыт в области оценки, компетентность и профессионализм – визитная карточка наших сотрудников.

Рассказать друзьям:

Подписаться на блог компании VETA

Ваше имя *
Адрес вашей электронной почты *
* - поля обязательные к заполнению