Рассказать друзьям:

Особенности оценки складской недвижимостиСуществующая сегодня система классификации складской недвижимости не всегда отображает действительность: цена складских помещений со статусом «А», «B» и «C» может не отличаться, поэтому для оценки коммерческой недвижимости принято привлекать независимых оценщиков.

Условно оценку складской недвижимости можно поделить на два вида:

  • оценка отдельного капитального сооружения;
  • оценка коммерческого комплекса, в состав которого входят несколько зданий.

Чаще всего к услугам независимых специалистов обращаются с целью уточнить стоимость объекта в преддверии сделки купли-продажи. Объективная оценка рыночной стоимости склада может понадобиться страховой компании для оформления полиса либо банку, в который обратились с целью получить кредит под залог недвижимости. Поводом для оценивания может послужить внесение комплекса в уставной капитал организации, инициация банкротства либо реструктуризация предприятия.

Что влияет на оценку складской недвижимости

В отличие от оценивания других типов коммерческой недвижимости, для оценки склада не получится использовать сравнительный подход. Типовые проекты в данной сфере строятся крайне редко, так как планировка помещений зависит от многих факторов.

На ценообразование влияют следующие аспекты:

  • местоположение;
  • тип покрытия прилегающей к зданию территории;
  • наличие ограждений или внутренней системы охраны;
  • количество подъездных путей;
  • высота потолков и площадь помещений;
  • условия для разгрузки грузовых автомобилей;
  • качество инженерных систем внутри зданий;
  • наличие и мощности разгрузочного оборудования;
  • пространство для перемещения грузовиков;
  • строительно-технические характеристики зданий.

Ключевой ценообразующий эффект оказывают все же не характеристики построек, а земельный участок на котором возведены капитальные сооружения, в частности: его площадь, возможность подведения дополнительных транспортных систем и коммуникаций, наличие сервитутов, правовой статус и право собственности.

Услуги по оценке складской недвижимости

Надо быстро и с высокой точностью оценить склад? Специалисты экспертной группы VETA оперативно справятся с поставленной задачей. Лицензированные профессионалы с 20-летним стажем работы готовы помочь как государственным структурам, так и частным заказчикам. Мы всегда рады плодотворному сотрудничеству!

Рассказать друзьям:

Подписаться на блог компании VETA

Ваше имя *
Адрес вашей электронной почты *
* - поля обязательные к заполнению