Рассказать друзьям:

Под межеванием земельного участка подразумевают комплекс работ, направленных на определение четких границ надела, а также их восстановление (в случае необходимости) и закрепление. Право на проведение межевания имеют организации, располагающие лицензией на выполнение геодезическо-инженерных работ.

Межевание участков перестало быть обязательным в 2007 году, но для заключения сделок его проведение по-прежнему необходимо. Схема земельного участка с уточнением границ надела, площади и его точного местоположения выступает как приложение к кадастровому паспорту.

Случаи, когда межевание необходимо

Проведение межевания участка требуется при:

  • заключении в отношении земельных наделов сделок, к которым относят дарение, куплю, обмен, продажу;

  • оформлении прав на надел, поскольку при регистрации прав требуется предоставить в соответствующие органы его план;

  • разделении надела или объединение надела с другим – эти процедуры осуществляются только при наличии документов, подтверждающих результаты межевания;

  • изменении установленных ранее границ надела – в случае уменьшения или, наоборот, увеличения площади надела;

  • установлении точных границ конкретного надела на местности при необходимости установки межевых знаков;

  • решении земельных споров в судебном порядке – если по требованию суда необходимо проведение экспертизы, получение результатов межевания будет одной из основных целей проведения экспертизы.

Когда межевание необязательно, но желательно

В некоторых случаях наличие документа о межевании участка может принести определенные преимущества. К таким случаям относятся:

  • Прирезки. Когда проводится межевание участка, у владельца появляется абсолютно законная возможность расширить принадлежащий ему участок, но только в нормативных пределах и при наличии достаточной свободной земли. Под нормой подразумевается прирезка до шести соток, однако если норма не предустановлена в законном порядке органами самоуправления, прирезать можно до одной десятой от площади уже имеющегося во владении участка.

  • Решение конфликтных ситуаций. В тех случаях, когда земельный надел регулярно и активно не используется, владельцы соседних участков нередко самовольно прирезают себе части этого участка. Наличие на руках межевого плана, в котором четко обозначены границы, предостережет владельцев соседних участков от такого рода действий. Если споры по межеванию земельного участка все же возникают, то судебное решение в большинстве случаев будет в пользу владельца того участка, границы которого были определены раньше.

  • Наследование с выделением долей в пределах одного участка. В том случае, если совместное пользование участком земли владельцев не устраивает или если планируется передача части участка в пользование стороннему лицу, межевание необходимо. Если наследники планируют пользоваться наделом совместно, межевания не требуется.

  • Застройка микрорайона. При наличии схемы участка, границы которого установлены, разместить объекты строительства на участке районные застройщики в рамках плана реорганизации микрорайона не смогут.

  • Затратное строительство. Если на земельном наделе владелец планирует возводить дорогостоящие конструкции, рекомендуется предварительно провести межевание. Сделать это нужно для того, чтобы конструкция не оказалась на не принадлежащей застройщику территории, поскольку зарегистрировать его в таком случае будет проблематично.


Рассказать друзьям:

Подписаться на блог компании VETA

Ваше имя *
Адрес вашей электронной почты *
* - поля обязательные к заполнению