В некоторых регионах Черноземья снизилась сдача ИЖС. Эксперты связывают это с введением счетов эскроу, которые усугубляют давление экономических факторов — высокой ключевой ставки и дорогих строительных материалов. Однако в тех субъектах, где действует поддержка региональных властей, отмечают положительные тенденции
В целом ситуация в регионе неравномерная. В Курской, Белгородской и Орловской областях фиксируется стабильный рост объектов ИЖС. Воронежская область несмотря на снижение процентных показателей по абсолютным по-прежнему входит в число лидеров по региону. В Липецкой и Тамбовской областях доля ИЖС заметно уменьшилась.
Эксперты отмечают, что одной из причин снижения стало использование в кредитовании ИЖС эскроу, которые раньше применялись только при строительстве многоквартирных домов. Предполагалось, что эта мера защитит покупателей, однако пока она ожидаемого результата не дала
Партнер Veta Илья Жарский в комментариях «Коммерсанту» охарактеризовал эскроу счета как «еще один тормоз» для ИЖС. По словам эксперта, такой механизм расчетов усложняет финансовый цикл для застройщиков. Илья Жарский отметил, что после введения этой схемы доля ипотечных выплат по ИЖС в Тамбовской области снизились почти в десять раз.
«Также на рынке загородной недвижимости наметился спад сегмента при оживлении вторичного рынка частных домов, который временно подменяет собой малоэтажные новостройки», — добавил эксперт.
Читать полностью
