В Заксобрание Санкт-Петербурга внесли предложение дополнить федеральный закон запретом оформлять займы у частных кредиторов под залог недвижимости. Если инициативу поддержат петербургский парламент и Госдума, запрет может вступить в силу уже в следующем году. Эксперты относятся к поправкам осторожно. Они признают, что проблема существует, но отмечают, что подобный запрет нарушает право людей распоряжаться своей собственностью. Кроме того, есть риск, что нелегальные кредиторы уйдут в еще более глубокую «тень».
Поводом для внесения поправок, по словам их автора, стали участившиеся случаи обращения заемщиков к частным кредиторам после получения отказа в банках. В отличие от МФО, эта сфера почти не регламентирована законодательно, в том числе, частным лицам не запрещено давать деньги в долг под залог недвижимости. Этим активно пользуются мошенники. Они дают кредит под залог недвижимости, часто единственной, при этом займы могут маскироваться под договоры поручительства.
Автор поправок подчеркивает, что цель законопроекта — пресечь деятельность черных риелторов и защитить людей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, от потери единственного жилья.
У предлагаемых поправок есть и критики. По мнению юристов, существует риск, что «серый» рынок после введения запрета уйдёт в ещё более глубокую тень. Кроме того, подобное ограничение нарушает конституционное право граждан распоряжаться своим имуществом. В то же время специалисты признают, что человек в тяжелой жизненной ситуации часто не осознаёт последствий подписываемого договора. В этом случае государство может взять на себя функцию защиты граждан и от них самих, и от мошенников.
Эксперт Veta Александр Терентьев в комментариях «Коммерсанту» подтвердил, что в сфере частного кредитования «сформировались профессиональные группы, которые систематически используют схему изъятия жилья через создание технических просрочек и немедленное обращение в суд».
Однако эксперт предупреждает, что принятие закона может усложнить финансовое положение граждан, лишив их доступа как к частным, так и к банковским кредитам. «Это само по себе является серьезным аргументом против чрезмерно жесткой редакции запрета без сопутствующих мер по расширению доступности легального кредитования», — пояснил Терентьев.
Читать полностью
