В процессе владения и распоряжения земельными участками их владельцы могут столкнуться с таким понятием как сервитут. Это обременение, которое ограничивает владельца в использовании земли. В конечном счете, оно существенно сказывается на стоимости землевладения.
Основаниями для определения сервитута считаются:
- необходимость обеспечивать проезд или проход через участок;
- потребность в прокладке кабелей электропередач, а также в их обслуживании;
- необходимость в размещении инженерных коммуникаций, геодезических или дорожных знаков.
Так как владелец ущемлен в правах владения и использования участка, он вправе требовать компенсацию от органов местного самоуправления или государственной власти. Чтобы иметь правовое основание на получение материальной компенсации, владельцу участка необходимо обратиться к независимым оценщикам.
В законодательстве нет точных способов определения размеров компенсации, поэтому они имеют оценочный характер. На какую компенсацию можно рассчитывать в данном случае? Законом предусматривается выплата:
- единовременной компенсации (получение за раз всей суммы, возмещающей убытки);
- регулярной компенсации (получение денег за ограниченное пользование землевладением в течение определенного срока).
Так как размер компенсации не установлен на законодательном уровне, его могут назначить сами стороны. Если стороны не смогли прийти к общему знаменателю и договориться о размере компенсации, тогда она определяется в судебном порядке.
Важность проведения точной оценки
Оценка сервитута – необходимая процедура, без которой владелец участка не сможет оценить размер убытков, понесенных им из-за сервитута. Результаты оценки являются законным основанием для требования компенсации, в том числе в судебном порядке. Оценка стоимости сервитута является основанием для решения споров между землевладельцами и лицами, обязанными компенсировать стоимость ограниченного права на использование земли.
Осуществление оценки сервитута является довольно сложной задачей, поэтому ее необходимо доверять исключительно профессионалам. Мы рекомендуем обратиться к экспертной группе Veta.
Специалисты определят оценочную стоимость участка, принимая во внимание упущенную выгоду, вид сервитута, а также учитывая размер возможных убытков и ущерба.
