Статьи
30 апреля 2017

Оценка рыночной стоимости складского помещения

Складские помещения принято классифицировать на несколько категорий. В теории, склады, которым присвоен статус «А» и «В» априори дороже, чем коммерческая недвижимость со статусом «С» и «D». В действительности, фактическая цена помещений с разным статусом может не отличаться. Парадокс объясняется большим количеством внешних факторов, определяющих ценообразование указанной недвижимости.

Чтобы не ошибиться с ценой купли/продажи склада, рекомендуется воспользоваться услугами независимой оценки рыночной стоимости складского помещения, которую уполномочены проводить лицензированные оценщики.

Для чего проводится оценивание коммерческой недвижимости

Результаты независимой оценки, проведенной специалистом, имеют юридическую силу, поэтому могут использоваться в качестве аргумента в судебном разбирательстве, в качестве гарантии для кредитования, для перерасчета базы налогообложения или распределения долей бизнеса между собственниками.

Оценка рыночной стоимости склада понадобится в следующих случаях:

  • оформление кредита под залог недвижимости;
  • получение страховой компенсации;
  • сделки купли/продажи;
  • внесение помещения в уставной капитал организации;
  • реорганизация и реструктуризация предприятия.

Что влияет на стоимость склада

Механизм оценки складской недвижимости зависит от того, что выступает в роли объекта оценивания: отдельная капитальная постройка или комплекс помещений. Стоит отметить, что для проведения процедуры не может использоваться сравнительный подход, даже если речь идет о типовых сооружениях. Ценообразующими факторами выступают:

  • строительно-технические характеристики помещения;
  • высота потолков;
  • местоположение объекта оценки;
  • удаленность от ключевых транспортных узлов;
  • тип покрытия дорожного полотна, которое ведет к складу;
  • площадь территории, прилегающей к зданию;
  • количество подъездных путей;
  • наличие разгрузочного оборудования;
  • технические характеристики инженерных систем;
  • собственная охрана здания.

Но ключевым фактором ценообразования все же является местоположение земельного участка, на котором построен складской комплекс. Если площадь позволяет, здание всегда можно перестроить, модернизировать, усовершенствовать. В свою очередь, наличие сервитутов может ощутимо снизить стоимость.

Куда обратиться за помощью в проведении оценки

Экспертная группа Veta – одна из ведущих компаний в области оценивания коммерческой недвижимости. Наши специалисты – признанные профессионалы, которые досконально знают рынок. Мы проведем процедуру грамотно и быстро. Лучшие наши гарантии – это свыше 1 500 благодарных клиентов.

Все статьи

Последние статьи

15 Июня 2020 Аналитическое исследование по снижению арендной платы в условиях пандемии COVID-19 Эксперты группы Veta при методическом сопровождении Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков “Экспертный совет”» подготовили аналитическое исследование по определению рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID–19.
2 Июня 2020 Аналитический отчет по минимальному размеру почасовых ставок юристов Эксперты группы Veta подготовили аналитическое исследование по минимальному размеру почасовых ставок для юридической фирмы группы А (классификация согласно исследованию стоимости юридических услуг).
Заявка на участие в мероприятии «Оценка рыночной стоимости складского помещения»
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Подписка на рассылку

Хотите узнать больше об экспертизе, оценке и нашей работе?

Подпишитесь на выпуски наших писем.
Выходят три раза в месяц. Без спама
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку
Заполните форму
и мы вам перезвоним
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Для получения консультации заполните форму
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).