Строительство транспортных магистралей, расширение границ районов или городов, модернизация изношенных коммунальных инфраструктур – вот далеко не полный перечень причин, по которым проводится изъятие объектов недвижимости. Инициатором процедуры изъятия выступают муниципальные и государственные органы власти.
Необходимость проведения оценки
Отчуждение объектов недвижимости проводится исключительно при условии равноценного предварительного возмещения его стоимости. Чтобы узнать достоверную стоимость отчужденного объекта, проводится его независимая оценка. Заниматься ее проведением должна специальная экспертная группа.
Выкупная стоимость объекта недвижимости включает:
-
рыночную стоимость выбранного участка;
-
рыночную стоимость размещенных на нем жилых и нежилых строений;
-
убытки, причиненные правообладателям изъятием объекта.
Для правильного определения и подсчета упущенной выгоды соблюдается следующая этапность выполнения работ:
-
Сбор и анализ информации. К данным, которые анализируются экспертной группой, относятся сведения экономического и социального характера, влияющие на размер убытков. Также осуществляется анализ финансовой отчетности и правоустанавливающих документов.
-
Определение состава убытков. Составляется перечень статей убытков, которые подлежат возмещению.
-
Проведение расчетов. Применяется аппарат финансовой математики. Расчеты проводятся по формуле У = УУВ + УТЛ + УПР, где:
-
У – общая сумма убытков;
-
УУВ – упущенная выгода;
-
УТЛ – убытки из-за досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами;
-
УПР – прочие убытки.
4. Составление «Заключения о величине убытков». Оно передается заказчику в виде отчета.
Только профессионалы могут собрать и проанализировать необходимые данные для определения точной и справедливой суммы выкупной стоимости при изъятии объектов недвижимости.
Почему можно доверять Veta
Veta предоставляет свои услуги в данном направлении с 1999 года. Средний стаж каждого работника – 9 лет. Нам доверяют как физические, так и юридические лица. Среди наших клиентов имеются крупные государственные компании.
Мы получили бесценный опыт и теперь готовы разделить его с вами! Доверьтесь нам в проведении оценки при изъятии объектов недвижимости. Более двадцати лет плодотворной работы, безупречная репутация – вот наши гарантии.
