Статьи
12 декабря 2016

Особенности проведения оценки офисов и складов

Независимое оценивание офисных помещений и складов существенно отличается от процедуры оценки жилых помещений. Вариантов использования нежилой коммерческой недвижимости намного больше, чем у квартир и домов, что накладывает дополнительную ответственность на деятельность экспертов в области оценивания недвижимого имущества.

Проведение оценки офисов и складов имеет ряд специфических особенностей, которые учитываются в ходе изучения объекта оценки. В регионах с крупной агломерацией и высокоразвитым рынком аренды оценка офисного помещения осуществляется намного проще, чем в отдаленных населенных пунктах, что объясняется возможностью использования универсального сравнительного подхода.

Офис – визитная карточка организации

Некоторые застройщики используют эксклюзивные материалы отделки, из-за чего оценщику приходится брать во внимание уникальный и персонализированный дизайн коммерческого помещения. Объективно оценить эти и многие другие ценообразующие факторы способны только те эксперты, которые неоднократно сталкивались с подобной задачей.

Особенности проведения оценки складов

Особенности проведения оценки офисов и складовОценка склада проводится преимущественно в процессе оформления кредита под залог. В данной ситуации на итоговую стоимость помещения влияет не только его месторасположение и общая площадь, но и издержки на его содержание, а также его уровень востребованности для бизнеса заемщика. Несколько реже процедуру проводят при постановке коммерческой недвижимости на баланс организации.

Интересно, что оценка склада проводится как его владельцами, так и кредиторами. Официальное заключение оценщика дает возможность заемщику узнать рыночную стоимость своего актива, а кредитору – определиться с размером денежного займа.

Независимое оценивание складских помещений не менее востребовано при составлении страхового договора. Результаты оценки используются для определения справедливой величины страхового возмещения. Еще один важный аспект оценивания – переоценка стоимости основных средств предприятия для уточнения базы налогообложения.

Обратите внимание, что работы подобного уровня сложности уполномочены проводить только лицензированные специалисты, которыми являются сотрудники экспертной группы Veta. Наш оценщик прибудет по адресу специально для визуальной оценки и непосредственного осмотра коммерческой недвижимости, чтобы сформировать доказательную базу для проведения расчетов. 

Все статьи

Последние статьи

25 Февраля 2020 Сделки в банкротстве: все возможности при их оспаривании О них рассказывают Владимир Лебединский, первый вице-президент Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», и Илья Жарский, управляющий партнер экспертной группы VETA. Они подробно разбирают случаи, когда перед судом встает вопрос о неравноценности предоставления в сделках. Эксперты объясняют, как именно в подобных случаях может помочь судебная экспертиза и какие вопросы нужно в ней поставить участникам дела.
Заявка на участие в мероприятии «Особенности проведения оценки офисов и складов»
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Подписка на рассылку

Хотите узнать больше об экспертизе, оценке и нашей работе?

Подпишитесь на выпуски наших писем.
Выходят три раза в месяц. Без спама
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку
Заполните форму
и мы вам перезвоним
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Для получения консультации заполните форму
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).