Существующая сегодня система классификации складской недвижимости не всегда отображает действительность: цена складских помещений со статусом «А», «B» и «C» может не отличаться, поэтому для оценки коммерческой недвижимости принято привлекать независимых оценщиков.
Условно оценку складской недвижимости можно поделить на два вида:
- оценка отдельного капитального сооружения;
- оценка коммерческого комплекса, в состав которого входят несколько зданий.
Чаще всего к услугам независимых специалистов обращаются с целью уточнить стоимость объекта в преддверии сделки купли-продажи. Объективная оценка рыночной стоимости склада может понадобиться страховой компании для оформления полиса либо банку, в который обратились с целью получить кредит под залог недвижимости. Поводом для оценивания может послужить внесение комплекса в уставной капитал организации, инициация банкротства либо реструктуризация предприятия.
Что влияет на оценку складской недвижимости
В отличие от оценивания других типов коммерческой недвижимости, для оценки склада не получится использовать сравнительный подход. Типовые проекты в данной сфере строятся крайне редко, так как планировка помещений зависит от многих факторов.
На ценообразование влияют следующие аспекты:
- местоположение;
- тип покрытия прилегающей к зданию территории;
- наличие ограждений или внутренней системы охраны;
- количество подъездных путей;
- высота потолков и площадь помещений;
- условия для разгрузки грузовых автомобилей;
- качество инженерных систем внутри зданий;
- наличие и мощности разгрузочного оборудования;
- пространство для перемещения грузовиков;
- строительно-технические характеристики зданий.
Ключевой ценообразующий эффект оказывают все же не характеристики построек, а земельный участок на котором возведены капитальные сооружения, в частности: его площадь, возможность подведения дополнительных транспортных систем и коммуникаций, наличие сервитутов, правовой статус и право собственности.
Услуги по оценке складской недвижимости
Надо быстро и с высокой точностью оценить склад? Специалисты экспертной группы Veta оперативно справятся с поставленной задачей. Лицензированные профессионалы с 20-летним стажем работы готовы помочь как государственным структурам, так и частным заказчикам. Мы всегда рады плодотворному сотрудничеству!
