Статьи
16 ноября 2016

Особенности оценки при изъятии недвижимости государством

Изъятие частной недвижимости под нужды государства или муниципальных органов управления – редкая, но крайне неприятная, законодательно обоснованная процедура. Прежде чем провести отчуждение земельного участка, собственнику земли направляется соответствующее оповещение. Органы, которые проводят процедуру изъятия, обязуются уведомить собственника не позднее, чем за 365 дней до момента отчуждения.

Недвижимое имущество может изыматься в следующих случаях:

  • Особенности оценки при изъятии недвижимости государствомпри наличии сервитута;

  • когда земельный участок подпадает под территорию, на которой государство реализует международные обязательства;

  • когда принято решение использовать земельный участок под размещение объекта государственного или муниципального значения;

  • для размещения электростанций, объектов атомной энергетики;

  • для размещения объектов космической инфраструктуры;

  • для постройки объектов охраны государственной границы;

  • для постройки военных объектов;

  • для постройки международных трубопроводов;

  • под строительство междугородних транспортных магистралей.

Оценка при изъятии недвижимости позволяет компенсировать рыночную стоимость имущества, которое изымается государственными органами власти, по принципу равноценности и справедливого возмещения. Оценочные работы уполномочены проводить независимые эксперты при условии, что они имеют лицензию на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Оценка при изъятии имущества под государственные нужды включает в себя:

  • рыночную стоимость земельного участка;

  • стоимость капитальных построек, которые возведены на территории;

  • недополученную прибыль, упущенную выгоду или убытки, которые понесет собственник земельного участка после его отчуждения.

Как проходит оценка при изъятии недвижимости

1. Первым делом сотрудники оценочной компании детально изучают информацию, характеризующую земельный участок и объекты, возведенные на его территории. Собираются и анализируются правоустанавливающие документы, техническая документация, финансовая отчетность. Проводится анализ социальных и экономических факторов, которые скажутся на убытках владельца земли. 

2. Затем составляется подробный перечень убытков, которые понесет собственник земли.

Проводится количественная оценка при изъятии имущества под государственные нужды.

3. Формируется отчет. Он носит официальный характер и может использоваться в суде.

Специалисты экспертной группы Veta помогут провести справедливую оценку частной недвижимости, чтобы вы смогли в полном объеме компенсировать рыночную стоимость объекта оценки, который изымается государством.

Все статьи

Последние статьи

15 Июня 2020 Аналитическое исследование по снижению арендной платы в условиях пандемии COVID-19 Эксперты группы Veta при методическом сопровождении Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков “Экспертный совет”» подготовили аналитическое исследование по определению рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID–19.
2 Июня 2020 Аналитический отчет по минимальному размеру почасовых ставок юристов Эксперты группы Veta подготовили аналитическое исследование по минимальному размеру почасовых ставок для юридической фирмы группы А (классификация согласно исследованию стоимости юридических услуг).
Заявка на участие в мероприятии «Особенности оценки при изъятии недвижимости государством»
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Подписка на рассылку

Хотите узнать больше об экспертизе, оценке и нашей работе?

Подпишитесь на выпуски наших писем.
Выходят три раза в месяц. Без спама
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку
Заполните форму
и мы вам перезвоним
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша заявка принята
Для получения консультации заполните форму
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).