C 1 июля 2017 года начали действовать поправки принятой в прошлом году новой редакции Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Ее проект подвергался резкой критике со стороны профессионального сообщества оценщиков, и, тем не менее, он был принят. Для заказчиков услуг законом также предусмотрены нововведения – они теперь получили прописанные права и обязанности при заключении договора об оценке.
Первое, на что стоит обратить внимание в переработанном документе, так это на появление статьи 15.2. Права и обязанности заказчика оценки. Теперь он вправе требовать от оценщика, оценочной компании разъяснений, по каким критериям была определена стоимость объекта оценки. А так же получать от них отчет о проделанной работе в срок, установленный договором. Но впредь и заказчик обязан содействовать оценщику, оценочной компании, давая исчерпывающие пояснения и предоставляя все запрашиваемые документы. Причем в статье особо оговаривается, что наличие в последних сведений, содержащих коммерческую тайну, достаточным аргументом для отказа с их ознакомлением не является.
Второе, - серьезные изменения в статье 17.1. Экспертиза отчета. Она отныне проводится по обоюдному добровольному желанию на основании договора между заказчиком и саморегулируемой организацией оценщиков (СРОО). То есть фактически отменяется. А это, по мнению специалистов, очень опасно. Ведь экспертиза обеспечивала прозрачность при определении реальной рыночной стоимости объекта оценки, и ее упразднение может привести к серьезным финансовым потерям участников сделки.
И, наконец, третье, - это постепенно вступающие в силу значительные дополнения в статьях 21.1. Единый квалификационный экзамен, и 21.2. Квалификационный аттестат. Согласно им, с настоящего времени обязательным условием членства в СРОО станет наличие квалификационного аттестата, выдающегося органом, уполномоченным Правительством РФ. Для его получения необходимо иметь не менее чем трехлетний опыт работы в области оценки, причем последний год из этого стажа - в должности помощника оценщика или оценщика. Затем необходимо пройти квалификационный экзамен, перечень вопросов к которому устанавливается тем же уполномоченным органом.
Но и это еще не все: работать оценщик должен будет только по направлению, обозначенному в выданном документе, и подтверждать свою компетенцию каждые три года. (Для лиц, являющихся членами СРОО на 01.01.2017, положение об аттестате и требование работать по указанному в нем направлению начнет действовать с 01.04.2018.) И хотя новые правила непосредственно заказчиков услуг оценки, казалось бы, не касаются, но в связи с вышесказанным они должны быть готовы к возрастанию их стоимости, так как после экзаменов, по прогнозу, количества оценщиков значительно сократится.
Остается добавить, что введенная статья 15.2 и измененная 17.1 новой редакции закона лишены относительно друг друга последовательности: в одной деятельность сторон теперь жестко регламентируется, в другой - вопрос о проведении экспертизы им предоставляется добровольно решать… А дополнения в статьях 21.1 и 21.2 серьезно осложнят жизнь не только оценщикам, но, скорее всего, и заказчикам.
