Нас часто спрашивают, чем отличается недвижимость с обременением от обычной. Дело в том, что обременяющие права третьих лиц на оцениваемый объект недвижимости напрямую сказываются на его рыночной стоимости. Специалисты Veta подготовили краткий ликбез по теме обременяющих правовых положений.
Недвижимость с обременением: определение, виды, советы
Если вы являетесь счастливым обладателем недвижимости, которая принадлежат только одному лицу – вам, то можете не читать нижеизложенную информацию. Но к нам часто обращаются с просьбой оценить недвижимость, на которую распространяются права собственности третьих лиц. Недвижимость, распоряжаться которой в разной степени могут независимые лица, называется обремененной, а наличие прав третьих лиц называется обременительными правовыми положениями.
Обременительные права влияют на стоимость права собственности основного правообладателя, что отражается на рыночной цене объекта оценивания – она автоматически понижается. Давайте рассмотрим основные виды обременений:
-
Аренда ограничивает права основного правообладателя недвижимости на период, указанный в арендном договоре. Пока оговоренный период аренды не истечет, арендатор вправе использовать недвижимость по своему усмотрению. Теперь рассмотрим подробнее, почему рыночная стоимость недвижимости с обременением оценивается ниже обычной. Допустим, вы собираетесь купить здание, которое передано в аренду на срок 5 лет, два из которых уже истекли. Если арендная ставка выросла, вы все равно будете получать арендные платежи, которые были оговорены в договоре с предыдущим владельцем. При этом вы не сможете изменить условия аренды либо отказать арендатору в предоставлении услуг следующие 3 года. Все это упущенные доходы, которые учитываются при оценке обремененной недвижимости.
-
Обременение сервитутом подразумевает передачу сторонним лицам прав на ограниченное использование земельного участка, реже – капитального сооружения. Часто встречаются ситуации, когда сервитут может разрешать временное размещение на земельном участке муниципальных строительных конструкций либо разрешать беспрепятственный проезд спецтранспорту к объектам государственной инфраструктуры. Иногда сервитут запрещает реконструкцию капитальных сооружений на участке, что существенно ограничивает права владельца.
-
Обременение залогом дает кредитору право конфисковать объект недвижимости в случае, если основной правообладатель не выполнил свои обещания по возврату кредитных средств, согласованные в кредитном договоре. В таком случае, объект оценки выступает залогом и может быть выставлен на продажу по желанию кредитора.
Veta предлагает услуги по оценке объектов с обременениями
Мы не первый год на рынке оценочных услуг, поэтому неоднократно сталкивались с оценкой недвижимости с обременением. Наши специалисты помогут выяснить основные факторы риска и объяснят, как имеющиеся права третьих лиц скажутся на стоимости объекта оценки. Для того чтобы узнать подробнее, как проходит процедура оценки, свяжитесь с нашим консультантом воспользовавшись удобной формой связи из раздела «Контакты».
