Земельный участок ИЖС по формулировке Градостроительного кодекса РФ подразумевает территорию для индивидуального жилищного строительства, располагающуюся в границе населенного пункта. В качестве объектов ИЖС согласно п.2 ч.2 ст.49 данного документа выступают исключительно жилые постройки одной семьи, при условии, что дом не выше трех этажей, а само здание располагается на территории земель поселений.
Помимо того, словосочетание «земельный участок ИЖС» используют в качестве указания предназначения земли, её правового статуса. Как было сказано ранее, данная территория предназначается под постройку жилых домов. Эта земля имеет ряд неоспоримых преимуществ:
-
возможность прописки в доме, построенном на территории ИЖС;
-
возможность построить трехэтажный дом с индивидуальной планировкой;
-
отсутствие обязательных выплат и отчислений в СНТ, ДНП;
-
внесение лишь налога на имущество и оплаты энергоресурсов;
-
газификация, электрификация, асфальтирование и дорожные работы проводятся засчет муниципальных органов населенного пункта.
Если вы приобретаете именно земельный участок ИЖС, это необходимо четко указывать в Свидетельстве о праве собственности – в правоустанавливающем документе необходимо прописать формулировки «для строительства индивидуального жилого дома» или «для индивидуального жилищного строительства».
Преимущества ИЖС
1. Недвижимость в обязательном порядке располагается в границах населенного пункта, имеет доступ к центральной системе подачи электричества.
2. Полностью обеспечивается электроэнергией.
3. Существует возможность газификации (исключение – труднодоступные агломерации).
4. Существует возможность подключения к центральному источнику водоснабжения (исключение – труднодоступные агломерации).
5. Наличие центральной канализационной системы (исключение – труднодоступные агломерации). Можно установить собственный септик или выгребную яму.
6. Плата за энергоресурсы производится по показаниям счетчика. Из обязательных платежей – налог на имущество.
7. Возможность прописки.
8. К вашим услугам – вся социальная инфраструктура данного населенного пункта.
Компания Veta предлагает услуги в области оценки земельного участка ИЖС. Своевременная оценочная экспертиза позволит существенно упростить сделку купли-продажи объекта недвижимости. Оценка земельного участка ИЖС проводится квалифицированными оценщиками, которые имеют многолетний опыт работы как с частными, так и государственными структурами.
