Экспертиза недвижимости – специальная процедура, которая позволяет скорректировать рыночную стоимость объекта недвижимости при покупке. Земельные участки, жилая и коммерческая недвижимость наделены рядом индивидуальных характеристик, определить и измерить которые, не обладая экспертными знаниями в области недвижимого имущества, невозможно. При покупке недвижимости обычно проводят строительно-техническую, правовую и экологическую экспертизы.
Независимая правовая экспертиза недвижимости
Правовая экспертиза недвижимости призвана обезопасить покупателя и нивелировать финансовые потери и риски, связанные с приобретением имущества. В процессе экспертных работ специалист изучает документы, ищет возможные нарушения при оформлении предыдущих сделок купли-продажи, определяет обременения. Независимая экспертиза недвижимости перед покупкой позволяет согласовать границы межевания с соседями, что исключает последующие судебные разбирательства.
Строительно-техническая экспертиза недвижимости
Процедура проводится для того, чтобы проверить квартиру или здание на предмет соответствия строительным нормам, ведь безопасность людей – превыше всего. Опытный эксперт сможет увидеть огрехи, допущенные в ходе строительно-монтажных работ, и докажет недобросовестность застройщика, что актуально при покупке нового жилья. Строительно-техническая экспертиза уместна и после покупки объекта недвижимости – в случае обнаружения нарушений строительных норм, заключение эксперта создает прецедент для подачи иска в суд и назначения официальной судебной экспертизы.
Экологическая экспертиза недвижимости
Здоровье и хорошее самочувствие – основные критерии при выборе жилого помещения. Экологическая экспертиза дает возможность провести комплексную проверку помещений на предмет наличия вредных веществ и микроорганизмов. В жилье, приобретаемом на вторичном рынке, часто обнаруживают очаги плесени и грибок, споры которого могут существенно навредить иммунной и респираторной системам организма.
В новых домах объектом экспертизы чаще выступают стройматериалы. Высокое содержание серы или фенола, высокий радиационный фон – веские поводы отказаться от покупки недвижимого имущества. В противном случае новоселье обернется значительными проблемами со здоровьем жильцов.
