Как спастись от необоснованно завышенных налогов и арендных ставок

     Государство производит регулярную переоценку кадастровой стоимости зданий и земельных участков. Результаты такого пересмотра не радуют владельцев и арендаторов недвижимости. По итогам переоценок, проводившихся на протяжении последнего года, кадастровая стоимость большинства объектов многократно превысила рыночную, что привело к увеличению налогов или арендных ставок. Не стоит мириться с резким ростом расходов, ведь выход есть, он заключается в оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

     В Земельном кодексе РФ есть статья 66, согласно которой кадастровая стоимость участка не должна превышать рыночную. Первым шагом к восстановлению справедливости является независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости. Обычно по ее итогам оказывается, что рыночная цена земли значительно меньше определенной государством. Значит, можно переходить к следующему шагу, оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, которое может осуществляться:


  • через комиссию, занимающуюся рассмотрением соответствующих споров;
  • через суд общей юрисдикции

     Причет досудебный порядок оспаривания обязателен для юридических лиц. А вот физические лица могут сразу идти в суд. Однако не всегда имеет смысл игнорировать комиссию. В разных субъектах федерации различная практика оспаривания кадастровой стоимости. И в некоторых регионах она положительная. 
      Основанием для обращения в эти инстанции с исковым заявлением является отчет оценщика, сопровождающийся положительным заключением экспертизы СРО. Аналогичный механизм применяется в случае оспаривания кадастровой стоимости квартиры, дома или здания.

Оспорив кадастровую стоимость, вы сможете:

  • уменьшить налоговую базу
  • уменьшить арендный платеж
  • уменьшить стоимость выкупа недвижимости

Порядок действий для оспаривания кадастровой стоимости:

  • Привлечь независимого оценщика для выполнения работ по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
  • Заказать экспертизу СРО отчета об оценке. Привлеченный оценщик это может организовать сам.
  • Обратиться с заявлением об изменении кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров, а в случае отказа в суд общей юрисдикции.

Оценочная компания «ВЕТА» предлагает широкий спектр оценочных и консультационных услуг:

  • Бесплатное проведение предварительной оценки
  • Проведение работ по оценке объекта недвижимости и получение положительного заключения экспертизы СРО
  • Консультирование по порядку самостоятельного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
  • Сопровождение процесса оспаривания силами опытных и квалифицированных юристов с получением конечного результата

Возникли вопросы? Готовы проконсультировать вас!

Пожалуйста задайте ваш вопрос, используя форму. Чтобы получить ответ на электронную почту или по телефону, пожалуйста укажите ваши контактные данные.
Имя: *
Телефон:
Электронный адрес:
Ваш вопрос: *
* - поля обязательные к заполнению

Другие услуги